Объект №20537 · земля с домом · в продаже

Каширское ш., 4 км от МКАД · земля с домом
Солнечный Остров мкр., Ленинский гор. округ
Дом 108 м², участок 4 сот.
Дом по описанию: «Также прилагаю на фото один из вариантов как обыграть нестандартную форму участка, разместив все необходимое для жизни - дом 100 м2, гараж, баню и даже теплицу.»
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 02.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 81/100 · уверенность 61 %
Земля ≈612 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 2,45 млн → дом ≈300 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 89 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 111 тыс.
Ремонт ≈2,06 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,95 млн / целевая ≈10,75 млн / пессимист. ≈9,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,16 млн ₽, маржа 54 %, ROI 117 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Заводская ≈4,1 км по прямой; до МКАД 4 км, на машине ≈17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20537

Рейтинг 81/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю 2 смежных земельных участка рядом с метро Домодедовская, в посёлке Мисайлово. 8 км от МКАД по Каширскому, Володарскому шоссе 20 минут на автобусе от м. Домодедовская Общая площадь 4 сотки (295 м2 + 99 м2) Участок ровный и сухой, грунтовые воды не выступают. В администрации уже получен ГПЗУ на данный участок (градостроительный план земельного участка) с пятном застройки под двухэтажный дом 108 м2 (54 м2 пятно застройки). Площадь - 394 м2 (4 сотки) Координаты: 55 градус34'10,55"N, 37 градус49'42,24"E Вид разрешённого использования - ИЖС. Электричество от Россетей по границе земельного участка Про инфраструктуру: От участка до автобусной остановки (367 маршрут) 10-15 мин спокойным шагом. Местность развитая, в посёлок ездят бесплатно все виды доставок. Новые современные школы и детские сады рядом, в Пригороде Лесное и Молоково. Примерно 20-25 минут пешком, или 15 минут на машине. Ближайший ПВЗ Озон 5 минут пешком До Пятёрочки 15 минут пешком. Любая другая инфраструктура, магазины, кафе, клиники, сервисы - в ЖК Пригород Лесное (20 минут от участка пешком). Дополнительные преимущества: К 2035 году планируется строительство метро (станция Володарское шоссе Люблинско-Дмитровской линии) Перспективное направление для жизни, к концу 2026 года завершается реконструкция и расширение Каширского шоссе, что позволит еще быстрее добираться до метро Домодедовская. Запланировано строительство высокоскоростного рельсового транспорта (трамвая), что создаст дополнительный удобный вид транспорта Разработан масштабный проект по застройке ЖК Пригород Лесное в формате КРТ (комплексного развития территории), что сделает данную территорию еще более востребованной, а землю гораздо дороже. Также прилагаю на фото один из вариантов как обыграть нестандартную форму участка, разместив все необходимое для жизни - дом 100 м2, гараж, баню и даже теплицу. Все документы в порядке, нет обременений и залогов, один владелец, продажа от собственника. Обращаю внимание, что на данный момент на участке стоят строительные материалы соседа, в ближайшее время они будут вывезены, есть договорённость по этому поводу. К продаже всё будет освобождено. Остались вопросы? Оперативно отвечу в личных сообщениях!