Каширское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Юсупово с., Домодедово гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Достопримечательности и удобства: Церковь Воздвижения Честного креста Господня, пляж с беседками и с гостевыми домиками, рыбалка, как платная, так и…»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,09 млн → дом ≈909 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Повадино ≈7,4 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20536
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 35.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 8.4 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 174 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 091 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 909 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Юсупово с. | 40 сот. | 9 600 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Юсупово с. | 8 сот. | 1 240 000 | 155 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Юсупово с. | 13 сот. | 4 550 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Юсупово с. | 10 сот. | 1 970 000 | 197 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Юсупово с. | 5 сот. | 935 000 | 187 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Юсупово с. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юсупово с. | 7 сот. | 1 368 500 | 195 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юсупово с. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юсупово с. | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юсупово с. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 3 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В экологически чистом районе городского округа Домодедово в селе Юсупово продается земельный участок 12 соток. Участок располагается в центре села. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок огорожен с трех сторон, по бокам сеткой рабицей, с фасадной стороны забором из проф настила. На территории располагается фундамент для 2 этажного дома, проект прилагается. Коммуникации: электричество по границе. Транспортная доступность: 40 км от мкад по Каширскому шоссе или трассе м4 "Дон", автобусная остановка в 5минутах ходьбы от участка. Автобус ходит как до ж/д станции Домодедово, так и до ж/д станции Барыбино. Круглогодичный асфальтированный подъезд. Достопримечательности и удобства: Церковь Воздвижения Честного креста Господня, пляж с беседками и с гостевыми домиками, рыбалка, как платная, так и бесплатная, магазин. Участок в собственности, отмежеван, один взрослый собственник, Цена: 3 000 000 рублей