Каширское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Шишкино д., Домодедово гор. округ
Участок 8 сот., каркас.
Дом по описанию: «Каркасный домик.»
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 22.08.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 34 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,05 млн → дом ≈2,3 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Данилово ≈8,5 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20534
Рейтинг 69/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 38 |
| торг | 5 | 79 % | 11.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 50 % | 7.1 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 130 795 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 046 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 304 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Шишкино д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Шишкино д. | 11 сот. | 1 350 000 | 122 727 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Шишкино д. | 6,5 сот. | 1 972 823 | 303 511 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шишкино д. | 9,8 сот. | 980 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шишкино д. | 7,2 сот. | 1 116 000 | 155 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дачная Практика КП | 20 сот. | 6 200 000 | 310 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шишкино д. | 5,2 сот. | 2 418 000 | 465 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шишкино д. | 9 сот. | 1 419 075 | 157 675 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шишкино д. | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дачная Практика КП | 7,2 сот. | 3 000 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.08.2026 | 3 800 000 | история площадки |
| 15.09.2026 | 3 300 000 (−500 000) | история площадки |
| 10.10.2026 | 3 450 000 (+150 000) | история площадки |
| 24.10.2026 | 3 350 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Юридически чистая сделка. Не риэлтор. Московская область, Домодедовский район, деревня Шишкино, д 4. ( Улица Благодатная ориентир) Земельный участок 8 соток ЛПХ. Не СНТ, поборов нет. Не в лесу и не в поле. Два взрослых собственника. На участке артезианская скважина 60 метров, электричество 220, 380. Септик 9 кубов. Металлический забор с откатными воротами, въезд отсыпан. Фундамент ленточный под постройку дома 8*10 метров. Каркасный домик. Летний туалет. Соседи хорошие. Участок находится недалеко от выезда на автодорогу на Москву. Рядом водоем, село Растуново. Развитая инфраструктура. Общественный транспорт. Кадастровый номер 50:28:0110203:79 Проверяйте, пожалуйста, через Росреестр. Через Домклик в отчёте не выходит. ГПЗУ сделано.