Каширское ш., 71 км от МКАД · земля с домом
Мышенское с., Ступино гор. округ
Участок 15 сот., 1992 год.
Дом по описанию: «24 сотки, на участке есть одноэтажный дом, с печкой , 2 изолированные комнаты ( отапливаются печкой) , тераска и кухня ( летние) .»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 15.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 26 %
Земля рядом ≈431 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Шугарово ≈16,3 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20533
Рейтинг 32/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 430 882 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 6 463 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Мышенское с. | 10,2 сот. | 4 180 980 | 409 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мышенское с. | 10 сот. | 4 999 000 | 499 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мышенское с. | 9 сот. | 3 509 100 | 389 900 | снят (цена объявления) 18.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мышенское с. | 14 сот. | 7 900 000 | 564 286 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мышенское с. | 15 сот. | 3 300 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мышенское с. | 8,1 сот. | 4 000 000 | 493 827 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мышенское с. | 23 сот. | 13 900 000 | 604 348 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мышенское с. | 9,5 сот. | 5 750 000 | 605 263 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мышенское с. | 7 сот. | 4 192 677 | 598 954 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мышенское с. | 12 сот. | 7 438 800 | 619 900 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачу , я собственник. 24 сотки, на участке есть одноэтажный дом, с печкой , 2 изолированные комнаты ( отапливаются печкой) , тераска и кухня ( летние) . На участке : Колодец Баня бревенчатая Туалет Хозяйственные постройки Курятник Теплица из поликарбоната( есть на фото) Плодово- ягодные деревья и кустарники.