Каширское ш., 51 км от МКАД
Привалово д., Домодедово гор. округ
Часть дома 100 м², участок 9 сот., дерево, 1906 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈76 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈2 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Привалово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20530
Рейтинг 27/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 15 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 45 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 714 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Привалово д. | 30 сот. | 3 800 000 | 126 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Привалово д. | 19 сот. | 4 000 000 | 210 526 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мечта СНТ | 7 сот. | 520 000 | 74 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Привалово д. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мечта СНТ | 8 сот. | 575 000 | 71 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Немцово СНТ | 10 сот. | 913 000 | 91 300 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Южный-Привалово СНТ | 8 сот. | 640 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Багульник СНТ | 8 сот. | 720 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Багульник СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Багульник СНТ | 10 сот. | 720 000 | 72 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 499 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 124 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 2 499 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 499 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся часть жилого дома на участке 9 соток, в г.о. Домодедово , д. Привалово Общая площадь 60 кв.м (1 этаж) прихожая 11.7 кв.м , гостиная 20 кв.м , кухня 5.8 кв.м и 2 комнаты 13.6 и 8.9 кв.м Наружние стены брёвна , перегородки дощатые , перекрытие деревянное , полы дощатые , окна деревянные, кровля металлическая по принципу "Николаевский замок". Основание дома , ленточный фундамент. Дом построен в 1906 и находится в хорошем состоянии возможном для постоянного проживания . Часть дома на 2 собственника Коммуникации : Газ , Электричество Дом отапливаемый Форма участка не правильная в ширину 9 метров в длину 100 метров и общей площадью 900 кв.м. На участке находится сарай и туалет пригодные к использованию. Путь до ж. д. станции Вельяминово- 3мин на машине и 20 мин пешком, 55 км до МКАД , магазин в шаговой доступности. Подъезд к дому возможен с двух сторон , по грунтовой дороге либо по асфальтовой крошке. Вблизи деревни находится поселок Михнево , с полноценной инфаструктурой. Право собственности : решение суда. Оперативный показ. Один взрослый собственник. Возможна ипотека. Возможна прописка , свободная продажа.