Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Калинка СНТ, Раменский гор. округ
Дом 51,5 м², участок 6,4 сот., дерево, 2015 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 71 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 1,03 млн → дом ≈2,07 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 90 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 116 тыс.
Ремонт ≈830 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,29 млн / целевая ≈5,66 млн / пессимист. ≈5,03 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,57 млн ₽, маржа 31 %, ROI 45 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Радуга ≈3,1 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2053
Рейтинг 61/100 · уверенность 71 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 91 % | 38.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 12.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 22 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 161 164 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 031 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 069 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 175 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Петровское д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вдохновение СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Петровское д. | 11,6 сот. | 1 700 000 | 146 552 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Петровское д. | 8,6 сот. | 3 600 000 | 418 605 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Петровское д. | 8,6 сот. | 4 150 000 | 482 558 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Петровское д. | 18,8 сот. | 2 700 000 | 143 617 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Петровское д. | 10 сот. | 2 050 000 | 205 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Удача СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Янтарный ДП | 9 сот. | 1 900 000 | 211 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Раменье СНТ | 5,4 сот. | 4 500 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 830 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 6 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 90 000 / 116 071 / 125 508 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 293 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 978 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 664 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 034 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 569 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 45 % |
Аналоги
приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Фестиваль дп да: «ванной» + «ремонт» | 50 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Цибино д. да: «санузел» + «теплые полы» | 55 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 118 182 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Заречье-1 СНТ да: «ванная» + «ремонтом» | 49 м² | 6 сот. | 6 149 900 | 125 508 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Белоозерский пгт да: «санузел» + «отделка» | 53 м² | 6 сот. | 4 799 999 | 90 566 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Рассвет СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 56 м² | 7 сот. | 6 500 000 | 116 071 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Бисерово д. да: «санузел» + «отделкой» | 56 м² | 7 сот. | 6 500 000 | 116 071 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача с 2 домами и баней-бочкой | 6 соток | СНТ "Калинка"| искусственный пруд Продаётся полностью обустроенная дача в СНТ "Калинка" под Раменским отличное место для семейного отдыха с возможностью дальнейшего переоборудования для круглогодичного проживания. На ухоженном участке 6 соток расположены сразу два дома: Основной дом 51,5 м2, просторный и светлый, подключено электричество и ТВ. Гостевой дом с электричеством удобно для родственников и друзей. На участке также есть баня-бочка, просторный хозблок, уличный туалет и место для мангальной зоны. Коммуникации: бесперебойное электричество, собственная скважина, баллонный газ. При установке системы отопления дом можно адаптировать для круглогодичного проживания. Участок ухоженный, при этом остаётся достаточно пространства для сада, цветов, грядок и зоны отдыха. Хорошая локация: асфальтированная дорога до СНТ продуктовый магазин в пешей доступности рядом остановки общественного транспорта ж/д станции Бронницы и Радуга детская площадка рядом лесные массивы и пруды пожарный пруд около дома можно порыбачить Два дома + баня + собственная вода + ухоженный участок сюда можно приехать и сразу начинать отдыхать. Звоните договоримся о просмотре! Код пользователя: 210617 Номер в базе: 14077792