Каширское ш., 63 км от МКАД
Энергетик СНТ, Ступино гор. округ
Дом 38,2 м², участок 8,7 сот.
Цена 980 тыс. ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 57 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 8,7 сот. = 598 тыс. → дом ≈382 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈664 тыс., покупка после торга ≈833 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль ≈479 тыс. ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: скважина.
До ст. пл. 328 км ≈1,2 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20527
Рейтинг 55/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 64 % | 32 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 11.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 43 % | 3.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 598 000 ₽ (8,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 382 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Каменка д. | 13 сот. | 800 000 | 61 538 | в продаже 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Полесье СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Васильевское с. | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Игнатьево д. | 8 сот. | 640 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Игнатьево д. | 10 сот. | 999 999 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Кошелевка с. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Игнатьево д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Игнатьево д. | 30 сот. | 7 000 000 | 233 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Никольское СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Долина СНТ | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 664 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 67 204 / 90 000 |
| цена объекта | 980 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 833 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 470 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 346 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 223 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 976 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 479 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Волна-1 СНТ | 37,2 м² | 7,9 сот. | 2 500 000 | 67 204 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Металлург-4 СНТ | 38 м² | 8 сот. | 1 600 000 | 42 105 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Просторы СНТ | 40 м² | 12 сот. | 3 600 000 | 90 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Восток-2 СНТ | 38 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 78 947 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Солнечный СНТ | 37 м² | 8,1 сот. | 2 290 000 | 61 892 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Солнечный ДНП | 40 м² | 8 сот. | 4 900 000 | 122 500 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Вишенка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 47 500 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Игнатьево д. | 42 м² | 10 сот. | 3 300 000 | 78 571 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Березнецово с. | 40 м² | 7,5 сот. | 1 200 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Ромашка СНТ | 34,5 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 69 565 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.07.2026 | 980 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 980 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 980 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер лота: нп-0025357. Продается дом и земельный участок в СНТ Энергетик. На участке с плодородной землей растут плодовые деревья, есть мангальная зона. На участке построен дом и хозяйственное строение. Вода из центральной скважины весна-осень, счетчик на электричество от Россетей. Въезд в СНТ огражден шлагбаумом, новая асфальтная дорога. Рядом лес, в СНТ есть пруд. Автобусная остановка - рядом. Успейте приобрести участок вашей мечты и воплотить на нем свои самые смелые пожелания. Сделайте свою мечту - реальностью. Идеально подойдет для тех, кто хочет уединения и чистого воздуха на природе, вдали от суеты городской жизни.