Каширское ш., 68 км от МКАД
Союзгипролесхоз СНТ, Ступино гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., брус, 1993 год.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 31.07.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 70 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 839 тыс. → дом ≈411 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,21 млн / целевая ≈2,89 млн / пессимист. ≈2,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈508 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: центральный водопровод; нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: печь.
До ст. пл. 85 км ≈1,4 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20525
Рейтинг 58/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 49 % | 21 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 8.4 |
| торг | 5 | 71 % | 4.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 95 % | 13.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 139 792 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 839 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 411 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 850 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Высокое СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Флора СНТ | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Новоселки пос. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Лето СНТ | 12 сот. | 2 700 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Новоселки д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Новоселки пос. | 5,5 сот. | 550 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Новоселки пос. | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Новоселки пос. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Хирино д. | 5,8 сот. | 1 600 000 | 275 862 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Кануново д. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 58 484 / 95 552 |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 212 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 051 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 891 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 570 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 507 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Флора СНТ | 60 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Восток-2 СНТ | 60 м² | 8 сот. | 4 490 000 | 74 833 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Солнышко СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 53 333 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Дорожник СНТ | 60 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 35 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Дорожник СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 38 333 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Восток-2 СНТ | 56 м² | 8 сот. | 4 490 000 | 80 179 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Жилево пгт | 60,7 м² | 7 сот. | 5 800 000 | 95 552 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Шматово д. | 55 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 63 636 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Лесная Поляна СНТ | 56 м² | 7 сот. | 2 750 000 | 49 107 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Новоселки пос. | 50 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 64 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.07.2026 | 1 400 000 | история площадки |
| 21.09.2026 | 1 250 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в СНТ "Союзгипролесхоз" уютное место для отдыха и садоводства! Адрес: Московская область, городской округ Ступино, СНТ "Союзгипролесхоз", уч-к 82, Ищете участок, где можно выращивать овощи и фрукты, отдыхать от городской суеты и проводить выходные с семьёй? Предлагаем отличную дачу в СНТ! Основные характеристики: Площадь участка: 612 кв. м. Вид разрешённого использования: для садоводства. Категория земель: сельскохозяйственного назначения. Дом: Год постройки: 1993. Материал стен: брус, обшивка вагонка. Фундамент: ленточный. Крыша: заменена в 2023 году (надёжная защита от осадков). Два этажа дома хорошо отапливаются печкой в доме будет комфортно даже в прохладные дни. Коммуникации: Центральный водопровод (работает до осени). Электричество есть, можно пользоваться бытовой техникой и освещением. Участок: На территории растут деревья и кустарники, приносящие урожай, уже в этом сезоне сможете собирать собственные плоды и ягоды. Есть выход в лес рядом много мест для сбора грибов и ягод. Дополнительные постройки: Хозяйственный блок удобное место для хранения садового инвентаря, инструментов и прочего; обшивка выполнена в 2021 году. Внутри оборудована душевая можно освежиться после работ на участке или прогулки. Туалет на улице. Инфраструктура СНТ: На территории есть детская площадка детям будет где поиграть. Оборудовано место для вывоза мусора поддержание чистоты не станет проблемой. Транспортная доступность: От дачи до Москвы 70 километров по Каширскому шоссе. Есть возможность пешком добраться до электрички путь через лес до платформы "85 километр" занимает около 20 минут. Дача подойдёт как для сезонного проживания, так и для выращивания садовых культур. Участок позволит реализовать любые идеи по обустройству зоны отдыха или огорода.