Объект №20523 · дом · в продаже

Каширское ш., 88 км от МКАД
Юбилей СНТ, Ступино гор. округ
Дом 35 м², участок 5,2 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 27.10.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 54 %
Земля ≈181 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 942 тыс. → дом ≈557 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,07 млн / целевая ≈2,76 млн / пессимист. ≈2,45 млн → от пессимистичной прибыль ≈479 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Акри ≈2,1 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20523

Рейтинг 39/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146185054 Продаётся дача в СНТ "Юбилей", Ступино Участок 5,2 сотки в СНТ "Юбилей" для тех, кто хочет отдыхать на природе, но не уезжать далеко от города. СНТ "Юбилей" находится в 6 км от центра Ступино. На автомобиле до города 10-15 минут. В Ступино доступны повседневные городские удобства: сетевые супермаркеты, аптеки, школы, поликлиника, кафе и другие магазины и сервисы. В городе также находится железнодорожная станция Павелецкого направления удобно добираться в сторону Москвы. Рядом с СНТ есть остановка и магазины, а неподалёку школа. При этом сама локация остаётся дачной и зелёной: два пруда для купания и рыбалки, лес для прогулок, сбора грибов и ягод. Получается удачное сочетание загородного отдыха и близости к городской инфраструктуре. Участок ровный, правильной формы удобно разместить дом, организовать зону отдыха, сад или огород. На участке стоит дачный домик: можно приезжать уже сейчас, а в дальнейшем построить дом для круглогодичного проживания. СНТ обжитое: многие соседи живут здесь постоянно. Зимой дороги чистят, поэтому можно приезжать не только летом. Соседи спокойные и интеллигентные, обстановка доброжелательная. Ещё одно перспективное преимущество планируется газификация СНТ. Это может быть особенно актуально для тех, кто рассматривает строительство дома для постоянного проживания. Удобное расположение рядом со Ступино позволяет сочетать загородный отдых и доступ к городской инфраструктуре. Дача подойдёт для летнего отдыха, семейных выходных или как основа для будущего загородного дома. Участок 5,2 сотки, дачный домик, СНТ "Юбилей", городской округ Ступино. Звоните, чтобы записаться на просмотр! Каждому клиенту Новый адрес без рисков и лишних переживаний. Мы гарантируем безопасность сделки, тщательную проверку объектов и сопровождение на всех этапах. Покупайте без стресса с нами только уверенность и комфорт !