Каширское ш., 98 км от МКАД
Зиброво д., Серпухов гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 17.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 319 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈269 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Ока ≈17,8 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20522
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 29 % | 12.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 53 158 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 319 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 181 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 244 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Зиброво д. | 10 сот. | 593 300 | 59 330 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Зиброво д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Зиброво д. | 18,7 сот. | 7 484 000 | 400 214 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Зиброво д. | 20 сот. | 4 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Енино с. | 20 сот. | 4 500 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Енино с. | 25 сот. | 4 100 000 | 164 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Тульчино д. | 8 сот. | 408 800 | 51 100 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Тульчино д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Енино с. | 23 сот. | 4 500 000 | 195 652 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Березка СНТ | 14,5 сот. | 1 200 000 | 82 759 | снят (цена объявления) 12.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 565 / 59 232 / 108 407 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 680 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 546 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 412 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 144 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 269 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Родничок СНТ | 44,3 м² | 5,6 сот. | 4 000 000 | 90 293 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Любожиха СНТ | 45,2 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 108 407 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Турово с. | 45 м² | 5 сот. | 2 800 000 | 62 222 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Дружба СНТ | 43 м² | 9 сот. | 2 600 000 | 60 465 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Лужки д. | 45 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 41 111 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Ока СНТ | 48 м² | 4 сот. | 1 800 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Волохово д. | 47,3 м² | 5,6 сот. | 1 800 000 | 38 055 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Ока СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 58 000 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Автомобилист-2 СНТ | 46 м² | 6,5 сот. | 900 000 | 19 565 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Прончищево д. | 50 м² | 8 сот. | 3 999 000 | 79 980 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.04.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Посёлок Морошка лайф Строго РФ, продажа после собеседования На берегу реки - дачи активного отдыха Цена реальная. Локацию смотрите внимательно Земля ИЖС! в собственность, прописка, ипотека, маткапитал Аккредитованы в РСХБ и Сбербанк Всего запланировано более 100 домов, уже построено 13 домов Собираем такой дом по финской технологии за 3 дня Есть готовые дома Дом утеплён для зимы Можно купить просто землю , сейчас 20 участков к продаже Материнский капитал принимаем В посёлке все коммуникации: электричество, вода, септик Проезд круглый год, охрана Уникальность посёлка- максимум активности: есть собственный пляж / sup / катер / ферма / баня /пирс/ батут/ детская площадка / хранение катеров и др Рядом легендарная деревня Фёдора Конюхова, купель Пантелеймона, музей усадьба Поленово, самая красивая деревня Бехово, лодочная станция, пещеры Улая В шаговой доступности Кафе и подогреваемый бассейн Планируется фуникулёр через Оку Поленово Таруса До 2030г наше направление будет включено в МЦД Московского метро Цена реальная за готовый дом с землей Ежемесячных Взносов в посёлке нет, земля ИЖС! Есть тест-драйв, можно приехать сначала пожить