Объект №20520 · дом · в продаже

Каширское ш., 62 км от МКАД
Металлург-4 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 38 м², участок 8 сот., 1958 год.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 23.09.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 61 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,6 млн → дом ≈0 ₽, 0 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 41 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,61 млн / целевая ≈2,35 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈70 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 4 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Шугарово ≈3,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20520

Рейтинг 35/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом 38 квм с участком 8 сот. Московская область,р-н Ступинский, г Ступино, дер. Старокурово, тер СНТ Металлург-4. Участок 38. 60 км от МКАД по М4 (30мин на автомобиле). 7 мин автобусом от жд. станции Михнево (много автобусов). Вся инфраструктура рядом. В СНТ есть магазин. Огороженный СНТ, расположен в лесном массиве, недалеко есть озеро (1,5 км). Абсолютная тишина. Участок сухой, ровный, правильной прямоугольной формы (20 х 40 м), Забор (рабица). Вокруг участка и СНТ система дренажных канав. Дом 38 квм. Одноэтажный с мансардой, деревянный, щитовой. Водопровод летний. Электричество. Сарай. Блок с туалетом и ванной. Удобный заезд с трассы М4 (практически сразу с трассы). Благополучный СНТ, существует с 1950гг. На участке есть плодовые деревья. Участок 50:33:0020212:27 (земли сельхозназначения, для садоводства). Дом (нежилой) 50:33:0020212:473. Круглогодичный проезд. Зимой дороги чистят. Многие соседи живут круглый год. Земли населенных пунктов, для садоводства. Координаты объекта 55.091338, 37.962229.