Объект №2052 · дом · снято

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Восток СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 500 тыс. ₽; цена не менялась с 03.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 72/100 · уверенность 57 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 263 тыс. → дом ≈237 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 4 в 10 км, 25 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈425 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,01 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль ≈983 тыс. ₽, маржа 41 %, ROI 69 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Беливо ≈0,4 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2052

Рейтинг 72/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Общая стоимость: 500 000 рублей - Свет подключён, водоснабжение доступно на территории - Возможности для строительства нового жилья и развития сада - Плодородная земля, идеально подойдёт для огорода и декоративных растений - Старый домик на участке, можно переоборудовать или снести для новой постройки Отличное расположение для поездок на природу и занятий спортом. Всего 8 Мин от станции Беливо (95 км) Возможность заняться садоводством и земледелием - Великолепный ландшафт для реализации всех ваших идей и фантазий