Каширское ш., 67 км от МКАД
Родник СНТ, Ступино гор. округ
Дом 56,5 м², участок 7 сот., бревно, 1992 год.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 897 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,03 млн, покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,24 млн / целевая ≈2,02 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −928 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 85 км ≈2,4 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20517
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 8.6 |
| торг | 5 | 77 % | 4.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 5.9 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 59 % | 8.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 128 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 897 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 093 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 345 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Высокое СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новоселки пос. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Союзгипролесхоз СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новоселки д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новоселки пос. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Новоселки пос. | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новоселки пос. | 5,5 сот. | 550 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Лето СНТ | 12 сот. | 2 700 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Сотниково д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Карабасово СНТ | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 030 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 000 / 45 833 / 60 833 |
| цена объекта | 1 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 691 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 243 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 131 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 019 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 794 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -927 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −52 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Дубрава СНТ | 56 м² | 8 сот. | 5 450 000 | 97 321 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Антрацит СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 860 000 | 31 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Машиностроитель-4 СНТ | 57 м² | 4 сот. | 2 100 000 | 36 842 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | Металлург-8 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 47 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | Связист-2 СНТ | 49,6 м² | 6,3 сот. | 2 100 000 | 42 339 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Отдых-Юрьевка СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 650 000 | 60 833 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Дубечино д. | 51,9 м² | 10,3 сот. | 3 000 000 | 57 803 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Лада СНТ | 48 м² | 8 сот. | 2 200 001 | 45 833 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Тростник СНТ | 67 м² | 9 сот. | 2 200 000 | 32 836 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.8 км | Металлург-7 СНТ | 63,7 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 54 945 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 2 250 000 | история площадки |
| 16.08.2026 | 1 990 000 (−260 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в СНТ Родник, в д. Новосёлки Ступинского городского округа. Площадь земельного участка 10 соток. Забор по всему периметру из металлической сетки. Очень удачное расположение участка в СНТ, в окружении леса. Тупиковая улица, соседи с 2-х сторон. На участке двухэтажный дом общей площадью ~ 56.5 кв.м из бревна. На 1 этаже - одна просторная комната и кухня-терраса. На 2 этаже - две отдельные комнаты. Электричество разведено по всему дому и в летнем доме. Водоснабжение- централизованное от скважины СНТ. Также на участке есть небольшой летний домик с террасой и двумя комнатами. Территория СНТ огорожена и охраняется. Въезд через автоматические ворота. Асфальтированная дорога до СНТ, по СНТ-щебёнка. Удобная транспортная доступность - до ж/д станции "85 км" или автобусной остановки - 15-20 минут пешком. На машине - по М4 или старо-Каширскому шоссе 70 км от МКАД. В 5 минутах на а/м, в с.Шугарово, сетевые магазины, пруды с рыбалкой. Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ.