Каширское ш., 59 км от МКАД
Измеритель СНТ, Ступино гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот., 1994 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 670 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–154 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,45 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −240 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Усады-Окружные ≈4,6 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20513
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 12.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 111 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 670 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 330 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 53 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Вентилятор-2 СНТ | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Станкостроитель СНТ | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Петрищево д. | 5 сот. | 370 000 | 74 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Петрищево д. | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | ИНЭОС СНТ | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Петрищево д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Петрищево д. | 5 сот. | 700 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Петрищево д. | 24 сот. | 4 800 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Петрищево д. | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Петрищево д. | 24 сот. | 3 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 89 770 / 153 689 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 450 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 328 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 205 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 960 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -240 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.3 км | Лесные Поляны СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 599 000 | 63 960 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Поздново д. | 25 м² | 8 сот. | 3 700 000 | 148 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Поздново д. | 25 м² | 8 сот. | 2 950 000 | 118 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Проскурниково д. | 24 м² | 7 сот. | 2 800 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Вельяминово-Юрьевка СНТ | 24,4 м² | 5,4 сот. | 3 750 000 | 153 689 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Радуга-3 СНТ | 28 м² | 6,6 сот. | 1 650 000 | 58 929 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вентилятор-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 51 667 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Константиновское с. | 28 м² | 5 сот. | 2 500 000 | 89 286 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Чернышово с. | 20 м² | 5 сот. | 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Останково д. | 27,7 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 90 253 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается компактный освоенный участок с домом 25м2 в ухоженном стародачном месте Ступинского района Подмосковья, CHT Измеритель. K CHT ведет асфальтированная дорога, проходящая через красивый смешанный лес. В зимнее время дорога чистится регулярно. На участке небольшая жилая уютная дача 25 м2. В доме вода, электричество. Участок ровный, огороженный забором. Соседи с двух сторон. Парковочное место для двух машин с навесом. На участке взрослые хвойные деревья, розы, гортензии, множество цветущих кустарников, небольшой пруд и огород. Тихое, спокойное место как для отдыха, так и для постоянного проживания. Вся инфраструктура в 10 минутах езды: пгт. и ж/д станция Михнево Павелецкого направления. Удобный выезд на трассу М-4 Дон. Автобусная остановка в 7 минутах ходьбы от СНТ. Один взрослый собственник, без обременений и долгов. Полная стоимость в договоре. Звоните и приезжайте на просмотр, уважаемые покупатели.