Каширское ш., 90 км от МКАД
Урожай-1 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 60,2 м², участок 5,5 сот., газобетон.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 13.10.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 57 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 615 тыс. → дом ≈1,49 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 50 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,32 млн / целевая ≈3,89 млн / пессимист. ≈3,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈667 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Белопесоцкий ≈5 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20510
Рейтинг 38/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 48 % | 20.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 30 % | 1.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 77 % | 4.7 |
| участок | 5 | 14 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 44 % | 6.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 111 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 615 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 485 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 668 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 12 сот. | 2 650 000 | 220 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Вальцово СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Малое Образцово д. | 15 сот. | 4 200 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Хочема д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Медтехника СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Радар СНТ | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 004 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 69 672 / 70 833 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 320 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 104 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 888 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 456 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 667 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 24 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | 61 м² | 3 сот. | 4 250 000 | 69 672 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.1 км | 60 м² | 4,7 сот. | 4 250 000 | 70 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.9 км | 68 м² | 6,3 сот. | 7 500 000 | 110 294 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.9 км | Металлург-17 СНТ | 50 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 29.10.2026 | 2 100 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
| Авито | 2 100 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 145552407 Продается дом в СНТ "Урожай-1" уникальное расположение прямо в черте города Ступино! Отличный вариант для тех, кто хочет жить на земле, но не отрываться от городской инфраструктуры. О доме: 1-й этаж: Капитальный, из газоблоков. Фундамент ленточный + бетонные блоки в полный рост (надежно и долговечно). 2-й этаж: Каркасно-щитовой, светлая большая комната. Планировка: Просторная комната, кухня, прихожая на первом этаже + большая комната на втором. Отопление: Печь (протапливается каждый год) тепло и уютно в любую погоду. Участок 5,5 соток: Ограждение: Спереди профнастил + ворота под автомобиль + парковочное место. Остальные 3 стороны сетка рабица. Вода: Летний водопровод (с мая по октябрь). Отдых: На территории есть беседка идеально для семейных вечеров и шашлыков. Локация главное преимущество: СНТ расположено в черте города Ступино. 10 минут до автобусной остановки удобно добираться до любой точки города. Работают все доставки сетевых магазинов продукты привезут прямо к калитке. Это готовый вариант для дачи или ПМЖ с городским комфортом. Приезжайте смотреть!