Каширское ш., 73 км от МКАД
Ситенка СНТ, Ступино гор. округ
Дом 47,7 м², участок 8,2 сот., кирпич, 1990 год.
Цена 2,17 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 1,08 млн → дом ≈1,09 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 41 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈954 тыс., покупка после торга ≈1,84 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −480 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Жилёво ≈6,1 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20509
Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 7.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.2 |
| участок | 5 | 38 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 49 % | 7.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 131 710 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 080 000 ₽ (8,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 090 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 851 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Ситне-Щелканово с. | 8 сот. | 2 230 000 | 278 750 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ситне-Щелканово с. | 15 сот. | 3 250 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ситне-Щелканово с. | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ситне-Щелканово с. | 9,5 сот. | 1 300 000 | 136 842 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ситне-Щелканово с. | 50 сот. | 18 500 000 | 370 000 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ситне-Щелканово с. | 18 сот. | 2 600 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ситне-Щелканово с. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 04.05.2023 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ситне-Щелканово с. | 50 сот. | 12 000 000 | 240 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ситне-Щелканово с. | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ситне-Щелканово с. | 6,8 сот. | 460 000 | 67 647 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 954 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 741 / 69 054 / 73 770 |
| цена объекта | 2 170 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 844 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 899 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 754 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 609 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 319 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -479 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 км | Металлург-9 СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 40 741 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Жилево пгт | 59,1 м² | 5,6 сот. | 3 500 000 | 59 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Березня д. | 59 м² | 11,5 сот. | 6 500 000 | 110 169 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Металлург-4 СНТ | 39,1 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 69 054 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Русь-2 СНТ | 35,6 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 73 034 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Скиф СНТ | 61 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 73 770 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 2 170 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 170 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Обжитой участок. Отличное место для отдыха и жизни, в небольшом СНТ окружённом лесом. Круглогодичный подъезд к участку. До Москвы менее часа по скоростному Каширскому шоссе. На участке 2-х этажный кирпичный дом. Подсобное помещение с погребом. Асфальтированная стоянка на участке. Колодец. Подключено электричество. Плодовые деревья. Вся инфраструктура в пешей доступности (рядом посёлок с магазинами, аптекой, поликлиникой, клубом, стадионом и т.д.) Звоните расскажу подробнее.