Каширское ш., 68 км от МКАД
Солнечный СНТ, Ступино гор. округ
Дом 37 м², участок 8,1 сот., 2015 год.
Цена 2,29 млн ₽; цена не менялась с 21.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 848 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −510 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: летний водопровод; канализация — есть.
До ст. Шугарово ≈1,4 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20507
Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 9.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 37 % | 2.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 688 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 848 000 ₽ (8,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 442 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 973 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Карабасово СНТ | 21 сот. | 3 000 000 | 142 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Карабасово СНТ | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Восток СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новоселки пос. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новоселки пос. | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сафроново д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Новоселки пос. | 5,5 сот. | 550 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сафроново д. | 7 сот. | 570 000 | 81 429 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шугарово д. | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шугарово д. | 9 сот. | 500 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 654 / 68 129 / 79 146 |
| цена объекта | 2 290 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 946 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 470 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 346 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 223 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 976 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -510 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Восток-2 СНТ | 38 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 78 947 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Металлург-4 СНТ | 38 м² | 8 сот. | 1 600 000 | 42 105 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Русь-2 СНТ | 35,6 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 73 034 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Волна-1 СНТ | 37,2 м² | 7,9 сот. | 2 500 000 | 67 204 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Дубрава СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 41 250 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Энергетик СНТ | 38,2 м² | 8,7 сот. | 980 000 | 25 654 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Ромашка СНТ | 34,5 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 69 565 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Металлург-4 СНТ | 39,1 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 69 054 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Астра СНТ | 39,8 м² | 6 сот. | 3 150 000 | 79 146 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Иван-Теремец с. | 33 м² | 5 сот. | 1 200 000 | 36 364 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.04.2026 | 2 290 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 290 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа ухоженного земельного участка в развитом садовом товариществе. На огороженном участке расположены домик 37м2, летний водопровод, плодовые деревья, канализация. Подробная информация по телефону. Звоните!