Объект №20506 · дом · в продаже

Каширское ш., 61 км от МКАД
Сумароково-2 КП, Ступино гор. округ
Дом 68,1 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,43 млн; первая цена 2,43 млн ₽ от 10.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 67/100 · уверенность 35 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 719 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 93 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,06 млн / целевая ≈6,36 млн / пессимист. ≈5,65 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,33 млн ₽, маржа 41 %, ROI 70 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 312 км ≈7 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20506

Рейтинг 67/100 · уверенность 35 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 3 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ПАО Сбербанк реализует имуществоID объекта: I24217564дом площадью 68,1 кв. м с земельным участком площадью 662 кв. м Текущая стоимость объекта: 2 299 991,00 руб. Недостроенный дом на земельном участке. Окружающая инфраструктура: паркТранспортная доступность: в п/д от остановки наземного транспорта Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь - 68,1 кв. м.Жилая площадь - 26 кв. м. Площадь земельного участка - 662 кв. м. Количество этажей - 2 Количество комнат - 3 Площадь кухни - 7 кв. м. Высота потолков - 2,5 м. Санузел - на улице м. Количество санузлов - 1 Материал стен - деревянные Внутренняя отделка - требует капитального ремонтаГод постройки - 2024 Коммуникации: электричество - центральное Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в ЧАТ можно по ссылке ниже. Ответ в ЧАТ предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Ссылка на портал DA: https://portal-da.ru/objects/I24217564 Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.