Каширское ш., 59 км от МКАД
Ромашка СНТ, Ступино гор. округ
Дом 34,5 м², участок 8 сот., 2006 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 12.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 570 тыс. → дом ≈1,83 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈590 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −573 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Михнево ≈2,2 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20503
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 12.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 570 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 830 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 53 043 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Астафьево СНТ | 8,2 сот. | 850 000 | 103 659 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Михнево пгт | 5 сот. | 350 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Липитино с. | 12 сот. | 960 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Липитино с. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Липитино с. | 8 сот. | 480 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Полесье СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Липитино с. | 13 сот. | 900 000 | 69 231 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Липитино с. | 7,3 сот. | 1 400 000 | 191 781 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Михнево пгт | 12,7 сот. | 2 090 000 | 164 567 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Липитино с. | 15 сот. | 1 850 000 | 123 333 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 590 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 364 / 75 580 / 141 429 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 571 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 442 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 314 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 057 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -573 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Михнево пгт | 35 м² | 10 сот. | 4 950 000 | 141 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Солнечный ДНП | 35 м² | 8 сот. | 4 950 000 | 141 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Долина СНТ | 32 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 78 125 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Волна-1 СНТ | 37,2 м² | 7,9 сот. | 2 500 000 | 67 204 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Металлург-4 СНТ | 38 м² | 8 сот. | 1 600 000 | 42 105 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Русь-2 СНТ | 35,6 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 73 034 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Солнечный СНТ | 37 м² | 8,1 сот. | 2 290 000 | 61 892 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Иван-Теремец с. | 33 м² | 5 сот. | 1 200 000 | 36 364 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Макеево д. | 36 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 80 556 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Поздново д. | 35 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.05.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дом площадью 60 кв.м с двумя этажами, построенный в 2006 году. Дом выполнен из экспериментальных материалов, что придает ему уникальность. Находится на участке 8 соток в СНТ, обеспечивая спокойствие и уединение. В доме три комнаты, косметический ремонт, санузел расположен на улице. На территории имеется скважина для водоснабжения и выгребная яма для канализации. Для удобства проживания рядом находится железнодорожная станция Михнево и магазин. Возможна покупка в ипотеку. Газ по границе участка ( есть возможность увеличить участок до 16 соток) Адрес СНТ Ромашка Ступинский район, поселок городского типа Михнево