Объект №20501 · дом · в продаже

Каширское ш., 95 км от МКАД
Городище д., Ступино гор. округ
Дом 40 м², участок 7,6 сот., каркас, 2024 год.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 13.10.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 447 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 21 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −880 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Кашира-Силовая ≈3,2 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20501

Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145682645 Продаётся уютный каркасный дом в экологичном районе под Ступино отличная возможность начать новую жизнь в комфортном пространстве по выгодной цене. Прямая продажа, все документы готовы сделка пройдет быстро. Возможна ипотека, удобные условия покупки для семьи или инвестора, который ценит сочетание цены, качества и мобильности. Деревня Городище - не просто населенный пункт. Это место, где когда-то стоял древний город, от которого сохранились мощные земляные валы. В XVI веке это была не каменная крепость, а деревоземляной кремль прямоугольной формы. Крепость построили в 1531 году при Василии III как часть оборонительной линии Московского государства против крымских татар. Описание: Новый дом 2024 года общей площадью 40 м2 (жилая 18 м2), 2 комнаты, просторная кухня-гостиная, совмещённый санузел. Внутри косметический ремонт, готовый к финишной доводке под ваш стиль: простая планировка позволяет рационально распределить пространство для семьи, рабочего кабинета или гостиной. Электричество 15 кВт, канализация два переливных колодца. Отопления в доме пока нет отличная возможность выбрать современную энергоэффективную систему под свои требования. Дом идеально подходит для тех, кто хочет получить "чистый лист" и сформировать уютное гнездо по своему вкусу. Расположение: ул. Зелёная, д. Городище жилой район с уже сложившейся инфраструктурой. Удобная транспортная доступность: регулярное автобусное сообщение, быстрый выезд к железнодорожным станциям и московскими направлениями. С участка открывается шикарный вид на пойму Оки. В пешей доступности школа, детский сад и супермаркет. Рядом грибные леса и река Ока: свежий воздух, прогулки на природе, летняя и зимняя рыбалка создают атмосферу загородного спокойствия рядом с городским комфортом. Преимущества: доступная цена и готовность документов минимальный риск и максимальная скорость сделки. Простая и надёжная каркасная конструкция, 15 кВт электричества и газ готовность к комфортной эксплуатации и модернизации по желанию владельца. Дом ориентирован на семейную жизнь: планировка и окружение создают спокойную, безопасную среду для детей, а зелёные зоны и прогулочные маршруты поддерживают здоровый образ жизни. Лёгкий современный стиль, мобильность передвижения и тренд на комфортный загородный формат без лишних затрат делают это предложение особенно привлекательным. Условия сделки прозрачны и удобны: прямая продажа, все документы подготовлены, возможна ипотека на выгодных условиях оперативное оформление и передача собственности. Готовы оперативно организовать показ и сопровождение покупки. Не упустите шанс приобрести недорогой и перспективный дом под Ступино звоните сейчас, чтобы договориться о просмотре и обсудить выгодные условия покупки и ипотечные варианты. Дом готов встретить новую историю вашей семьи. Возможно Вы искали: купить дом в городском округе Ступино, купить дом от собственника, куплю дом, купить дом с ремонтом, купить дом в Ступинском районе