Новорязанское ш., 88 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Часть дома 35 м², участок 6 сот., 1990 год.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈178 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈600 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Амерево ≈3,9 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №205
Рейтинг 11/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 177 812 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 16 сот. | 3 700 000 | 231 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 11 сот. | 3 100 000 | 281 818 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Костерка СНТ | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 16 сот. | 4 800 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Радужный пос. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Бакунино д. | 5 сот. | 720 000 | 144 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Бакунино д. | 7,6 сот. | 8 000 000 | 1 052 632 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Бакунино д. | 8 сот. | 3 550 000 | 443 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Бакунино д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | 9,9 сот. | 5 800 000 | 585 859 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2390964. ПРОДАЁТСЯ ДОЛЯ ЖИЛОГО ДОМА 1/4 В ПОСЁЛКЕ РАДУЖНЫЙ, РЯДОМ С КОЛОМНОЙ! Общая площадь дома 163 кв.м. Доле соответствует 25 кв.м. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 30 СОТОК! Продаваемой доле соответствует 6 соток в общем земельном участке. Отличная возможность приобрести жильё для постоянного проживания с дополнительными возможностями использования недвижимости! ДОМ ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ Центральные коммуникации Все удобства в доме Возможность постоянного проживания и регистрации по месту жительства при соблюдении установленных требований Удобное расположение рядом с городом И ЭТО ЕЩЁ НЕ ВСЁ! На территории расположены дополнительные постройки, доли в которых также принадлежат будущему покупателю: Двухэтажный дом-баня Гараж Веранда, используемая под лесопилку Большое здание, которое сдаётся под автосервис! Наличие сдаваемого в аренду помещения интересная особенность этого предложения! ПОСЁЛОК РАДУЖНЫЙ ВСЁ НЕОБХОДИМОЕ РЯДОМ! Школа Детский сад Поликлиника Фитнес-центр Бассейн Крупный торговый комплекс с разнообразными магазинами ОТЛИЧНАЯ ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ! Остановка общественного транспорта рядом с домом. Автобусы в разные районы Коломны ходят каждые 10-15 минут. КОМУ ПОДОЙДЁТ ЭТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ? Тем, кто ищет доступный вариант жилья для постоянного проживания. Тем, кому нужна прописка в городе Тем, кому важно жить рядом с развитой инфраструктурой. Тем, кто рассматривает покупку доли в недвижимости с дополнительными хозяйственными постройками. Не просто доля в жилом доме, а целый комплекс недвижимости с разными возможностями использования! ЗВОНИТЕ! Расскажу подробности, объясню особенности долевой собственности и организую просмотр. Возможно, именно этот вариант поможет решить ваш жилищный вопрос! Не упустите свой шанс! Такие Объекты - БОЛЬШАЯ РЕДКОСТЬ! Пишите, звоните или приходите к нам в Дом Ру. В нашем офисе вас ждет теплая и доброжелательная атмосфера. Мы возьмем на себя все заботы по проведению спокойной и безопасной сделки, избавим вас от стрессов и лишних хлопот. А если потребуется, поможем оформить ипотеку на самых выгодных условиях. С уважением, Алла.