Каширское ш., 42 км от МКАД
Барыбино СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 35,7 м², участок 6 сот., щитовой, 1998 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 23.03.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Земля ≈246 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,48 млн → дом ≈1,02 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 52 тыс.–154 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈614 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −600 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет.
До ст. Барыбино ≈1,9 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20498
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 246 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 479 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 021 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 599 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Автопромовец СНТ | 10,5 сот. | 2 800 000 | 266 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Автопромовец СНТ | 11 сот. | 2 711 500 | 246 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Автопромовец СНТ | 8,5 сот. | 2 300 000 | 270 588 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Автопромовец СНТ | 18 сот. | 4 437 000 | 246 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Автопромовец СНТ | 47 сот. | 11 585 000 | 246 489 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мичуринец СНТ | 14 сот. | 3 451 000 | 246 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Автопромовец СНТ | 31 сот. | 7 641 500 | 246 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Москабель СНТ | 5,3 сот. | 2 482 591 | 468 413 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | МЭИ СНТ | 8 сот. | 1 590 000 | 198 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мичуринец СНТ | 5,2 сот. | 1 621 555 | 311 838 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 614 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 500 / 80 587 / 154 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 674 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 540 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 407 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 139 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -600 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Гальчино д. | 35,5 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 84 507 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Калинка-2 СНТ | 36 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 111 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Лайнер-Соломыково СНТ | 40 м² | 6,2 сот. | 2 100 000 | 52 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Гальчино Сити КП | 25 м² | 6,5 сот. | 3 850 000 | 154 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Надежда-6 СНТ | 30 м² | 7 сот. | 2 300 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Бехтеево СНТ | 25 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 72 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.03.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дачный участок, дом летний, щитовой. Воды, отопления нет. Развитая инфраструктура, деревья, цветы, магазин пятёрочка. Коммуникации-электричество подключено, центральный водопровод, летний.