Каширское ш., 90 км от МКАД
Урожай-1 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 66,5 м², участок 5,5 сот., 1994 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 55 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 615 тыс. → дом ≈1,89 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,9 млн / целевая ≈3,51 млн / пессимист. ≈3,12 млн → от пессимистичной прибыль −231 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Белопесоцкий ≈5,1 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20497
Рейтинг 14/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 101 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 4.6 |
| участок | 5 | 14 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 33 % | 4.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 111 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 615 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 885 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 346 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Вальцово СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 12 сот. | 2 650 000 | 220 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Малое Образцово д. | 15 сот. | 4 200 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Хочема д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Медтехника СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Радар СНТ | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 230 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 857 / 62 500 / 115 385 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 905 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 710 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 514 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 124 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -231 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Урожай-2 СНТ | 70 м² | 5 сот. | 1 250 000 | 17 857 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Юбилей СНТ | 65,3 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 39 816 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Химик-3 СНТ | 70 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | 65 м² | 4 сот. | 7 500 000 | 115 385 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Урожай-1 СНТ | 60,2 м² | 5,5 сот. | 2 100 000 | 34 884 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | 68 м² | 6,3 сот. | 7 500 000 | 110 294 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.1 км | 68,5 м² | 4 сот. | 6 300 000 | 91 971 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | Городские Сады №1 СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 150 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вальцово СНТ | 60 м² | 8 сот. | 4 800 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | 64,1 м² | 7,4 сот. | 5 500 000 | 85 803 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 124261724 Дача в Ступино !!! Продается участок с домом в СНТ Урожай-1 в черте города Ступино. Идеальный вариант для дачного отдыха. Описание: Участок - 5,5 соток Дом- 66.5 кв.м. Забор по периметру Скважина- 60 метров Преимущества: Фундамент ленточный Большой сухой погреб Электричество Вода Асфальтированная дорога до СНТ Круглогодичный удобный подъезд Остановка - 10 минут ходьбы. До ж/д Вокзала 5.5 км В шаговой доступности красивый лес и речка. Документы: Один взрослый собственник Полный комплект документов готовы к сделке Звоните не упустите свой шанс купить участок в комфортной, благоустроенной локации с уже решёнными вопросами по коммуникациям! Каждому клиенту Новый адрес без рисков и лишних переживаний! Мы гарантируем безопасность сделки, тщательную проверку объектов и минимальные заботы. Покупайте без стресса с нами вы получаете только уверенность и комфорт!