Объект №20496 · дом · в продаже

Каширское ш., 80 км от МКАД
Факел СНТ, Ступино гор. округ
Дом 59,2 м², участок 4,9 сот., брус, 2003 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 69 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 4,9 сот. = 407 тыс. → дом ≈2,09 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −857 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −27 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Ситенка ≈0,5 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20496

Рейтинг 20/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся двухэтажная летняя (не утеплена) дача 59.2 м2 из бруса, дом 2003 года, в 2016 провели работы по установке ленточного фундамента. Домик зарегистрирован как жилой с почтовый адресом, есть возможность прописаться и оформить сельский тариф на электричество. Прямой договор с Мосэнергосбытом, выделено 15 квт. На первом этаже кухня и две комнаты. На втором свободное пространство. На участке есть баня 15 м2, с верандой, к ней пристроено два помещения для хранения садового инвентаря и для санузла, есть биотуалет. Колодец, канализации нет. Вода в дом и баню не заведена. Участок угловой, около леса. Хорошие соседи. До станции ж/д Ситенка Павелецкого направления 5 минут пешком. На станции есть магазин.