Объект №20495 · дом · в продаже

Каширское ш., 85 км от МКАД
Возрождение д., Ступино гор. округ
Дом 35,4 м², участок 5,6 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 53 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 517 тыс. → дом ≈1,98 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 27 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈708 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,12 млн / целевая ≈1,01 млн / пессимист. ≈895 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,94 млн ₽, маржа −216 %, ROI −68 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Ситенка ≈6,9 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20495

Рейтинг 10/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 108703429 Продаётся земельный участок с домом в живописной деревне Возрождение, Ступинский район! Ищете место, где можно отдохнуть от городского шума, проводить время на природе и просто наслаждаться жизнью? Это предложение именно для вас! Об участке: Площадь: 5,6 соток (33 х 18 м) оптимально для дачи или сезонного проживания Участок крайний, только один сосед тишина и уединение Гараж на участке Простор для сада, зоны барбекю или летней кухни О доме: Дом оформлен как жилой Площадь: 35,4 кв.м Планировка: 2 комнаты 9 и 15 кв.м Летний дом, одноэтажный Стены: щитовые, фундамент блоки и кирпич Идеален для летнего отдыха или небольшого обновления под себя Коммуникации: Электричество заведено в дом Газ по границе участка Родник с чистой, вкусной водой всего в 20 метрах! Преимущества: Крайний участок максимум уединения и покоя Парковка и гараж Удобный круглогодичный подъезд До города Ступино 12 км До автобусной остановки 10 минут пешком Безопасная покупка без забот: С нами вы получаете: Полную юридическую чистоту объекта Прозрачность сделки на каждом этапе Звоните и записывайтесь на просмотр! Уютный домик в деревне Возрождение ждёт именно вас для дачи, отдыха или душевного уединения на природе. Каждому клиенту Новый адрес без рисков и лишних переживаний! Мы гарантируем безопасность сделки, тщательную проверку объектов и минимальные заботы. Покупайте без стресса с нами вы получаете только уверенность и комфорт!