Объект №20493 · дом · в продаже

Каширское ш., 82 км от МКАД
Шматово д., Ступино гор. округ
Дом 73,8 м², участок 12 сот., 2023 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 31.07.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 66 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,41 млн → дом ≈1,09 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,55 млн / целевая ≈5 млн / пессимист. ≈4,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈941 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
Коммуникации: вода — нет; газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. Шматово ≈1,2 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20493

Рейтинг 50/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок с жилым домом Земельный участок: Площадь участка: 1200 кв.м. Категория земли: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Что есть на участке: жилой дом без внутренней отделки, площадь дома 73.8 кв.м есть возможность адаптировать планировку и отделку под собственные предпочтения; капитальный ленточный бетонный фундамент надёжная основа, которая уже готова и рассчитана на длительную эксплуатацию ; хозяйственное строение из дерева, площадь 33.7 кв.м удобно использовать для хранения садового инвентаря, обустройства мастерской или в других хозяйственных целях. Ранее использовалось под конюшню . Коммуникации: электричество ; водоснабжение отсутствует, потребуется обустроить скважину (оптимальная глубина 45 метров) . газ по границе участка, есть возможность провести, чтобы сделать проживание максимально комфортным Участок подойдёт тем, кто ценит возможность самостоятельно контролировать процесс строительства и создавать пространство по своему вкусу. Транспортная доступность: 85 км. по Каширскому шоссе до г. Москва Кадастровый номер земельного участка: 50:33:0000000:88368 Кадастровый номер зданий на земельном участке: 50:33:0030272:536, 50:33:0000000:95385