Объект №20492 · дом · в продаже

Каширское ш., 62 км от МКАД
Березка-1 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 46 м², участок 8 сот., 1992 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 27.10.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 64 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 479 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,97 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −571 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Усады-Окружные ≈6,3 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20492

Рейтинг 16/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ГОТОВАЯ ДАЧА 46 м2 И УЧАСТКОМ 8 соток СНТ "Берёзка", Ольгино! Готовая дача для загородного отдыха в Ступинском округе Московской области. Двухэтажный дом, участок 8 соток, русская печь, колодец, гараж и хозяйственные постройки. Можно приезжать на отдых, заниматься садом и постепенно обустраивать всё под себя Расположение: деревня Ольгино, СНТ "Берёзка", городской округ Ступино. Около 65 км от МКАД. Дом 46 м2, два этажа - Стены из силикатных блоков - Наружная отделка сайдингом - Крыша из оцинкованного листа - Первый этаж: кухня и две комнаты - Мансардный этаж: дополнительная комната - Есть выход из дома в гараж - Для отопления установлена русская печь Дом подойдёт для сезонного отдыха, семейных выходных и тех, кто хочет иметь собственную дачу без строительства с нуля Участок 8 соток - Угловое расположение - Огорожен забором - Два заезда - Хозяйственный блок для садового инвентаря - Летний душ Здесь можно разбить огород, посадить плодовые деревья, организовать зону отдыха или постепенно благоустроить территорию по своему вкусу Коммуникации - Электричество 5 кВт - Вода колодец - Отопление русская печь Как добраться До МКАД около 65 км. Железнодорожная станция Михнево Павелецкого направления ориентировочно 15 минут на автомобиле. От станции курсирует маршрутное такси Документы - Один взрослый собственник - Залога и обременений нет - Полная стоимость указывается в договоре купли-продажи - Возможность покупки в ипотеку необходимо предварительно согласовать с банком Хотите посмотреть дачу лично? Напишите или позвоните расскажу подробности, отвечу на вопросы и договоримся об удобном времени просмотра