Каширское ш., 61 км от МКАД
Ольгино д., Ступино гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., брус, 2006 год.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 28.10.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 63 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 453 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 37 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,5 млн / целевая ≈5,85 млн / пессимист. ≈5,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,69 млн ₽, маржа 32 %, ROI 48 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Усады-Окружные ≈5,4 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20490
Рейтинг 64/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 96 % | 41.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 10.2 |
| торг | 5 | 48 % | 2.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 74 % | 4.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 27 % | 3.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 580 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 453 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 147 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 671 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Родник СНТ | 6,5 сот. | 850 000 | 130 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ольгино д. | 9,4 сот. | 550 000 | 58 511 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ольгино ДНП | 6,4 сот. | 1 100 000 | 171 875 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ольгино д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ольгино д. | 9,4 сот. | 600 000 | 63 830 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ольгино д. | 6 сот. | 540 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ольгино д. | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ольгино ДНП | 9,7 сот. | 750 000 | 77 320 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ольгино ДНП | 14 сот. | 1 490 000 | 106 429 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Завод имени 1 Мая СНТ | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 508 / 89 333 / 146 154 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 500 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 175 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 850 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 200 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 690 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 48 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Елочка ВНИИТС СНТ да: «душевую» + «отделка» | 63 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 36 508 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Канищево д. да: «санузел» + «отделка» | 70 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 92 857 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Родник СНТ да: «ванная» + «заезжай и живи» | 65 м² | 6 сот. | 9 500 000 | 146 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Радуга-3 СНТ да: «ванна» + «ремонтом» | 72 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 52 083 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Канищево д. да: «санузле» + «под ключ» | 75 м² | 6 сот. | 6 700 000 | 89 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 03.11.2026 | 2 600 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 2 600 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146726607 Продается дача в СНТ Родник(деревня Ольгино Ступинский район). ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА: Материал стен: брус, облицован кирпичом. Фундамент: ленточный. Крыша: металлочерепица. Вода: колодец 4 кольца. Электричество: однофазное. В доме-действующая печь. На первом этаже дома : кухня и две комнаты. На втором: две комнаты. ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА: Общая площадь: 6 соток. Правильной формы,огорожен, есть заезд для машины. На участке расположены: летний душ, уличный туалет, хоз.постройка, колодец. Произрастают плодовые деревья и кустарники. В летнее время приезжает автолавка, в соседнем снт есть магазин. В СНТ есть постоянно проживающие. Подъездные пути асфальт. ЛЕГКО КУПИТЬ: Участок отмежеван, дом зарегистрирован и закоординирован. Подходит под ипотеку. Один взрослый собственник, более 5 лет. Звоните и записывайтесь на показ!