Новорязанское ш., 66 км от МКАД
Чайка дп, Воскресенск гор. округ
Дом 14 м², участок 10 сот., 2023 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,19 млн → дом ≈1,51 млн ₽, 108 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 73 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 151 тыс.
Ремонт ≈280 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −890 тыс. ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фаустово ≈2,3 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2049
Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 11.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7.5 |
| участок | 5 | 55 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 118 605 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 186 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 514 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 108 143 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Чайка дп | 8,5 сот. | 1 000 000 | 117 647 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чайка дп | 7,9 сот. | 950 000 | 120 253 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чайка дп | 12 сот. | 799 999 | 66 667 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Белоозерский-3 пос. | 8,7 сот. | 1 200 000 | 137 931 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чайка дп | 14 сот. | 4 800 000 | 342 857 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юрасово с. | 7,2 сот. | 850 000 | 118 056 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Белоозерский пгт | 10,5 сот. | 2 050 000 | 195 238 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Белоозерский пгт | 11,1 сот. | 2 200 000 | 198 198 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Юрасово с. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 14 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 73 333 / 151 410 / 200 000 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 106 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 001 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 895 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 685 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -890 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −53 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Москва Река КП | 15 м² | 6 сот. | 2 799 900 | 186 660 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Золотая Подкова КП | 15 м² | 12 сот. | 1 100 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Михалево СНТ | 12 м² | 6,5 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Земляничные Поля-2 ДНП | 15,3 м² | 9 сот. | 2 500 000 | 163 399 | снято (цена объявления) 07.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Калинка СНТ | 15,5 м² | 6,4 сот. | 1 950 000 | 125 806 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Конобеево с. | 15 м² | 13 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Поддубье-2 ДНП | 13 м² | 8,3 сот. | 2 030 000 | 156 154 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Ульянино с. | 12 м² | 6,3 сот. | 2 400 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Гольянов Посад СНТ | 12 м² | 10 сот. | 1 250 000 | 104 167 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Белоозерский пгт | 18 м² | 6,6 сот. | 3 500 000 | 194 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.07.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный, со всем необходимым внутри (плитка,чайник,конвектор,тепловая пушка,холодильник и т.д) домик, для комфортного проживания двоих человек,пока строите дом вашей мечты. оставим все что есть ,заходи и живи. Во дворе уже есть сарай ,туалет.Проведен инетернет (скайнет) ,дом с камерой с помощью которой вы можете постоянно наблюдать за своим участком.На участке капитальный заезд на две машины, откатные ворота.Оставим газонокосилку и тример для покоса участка. Посажены, яблони груша,ирга,облепиха,ремантантные клубника ,малина,ежевика, смородина и много цветов.Есть собраные грядки из профиля, а по лицевой стороне участка высажено 6 кустов сирени "Огни Москвы".Дача делалась для себя,все новое,продается по семейным обстоятельствам!!!Электричи нет,станция Золотово через реку Москва! (если есть лодка).До д.Рыболово 10 мин на машине там есть вся необходимая инраструктура а до Бронниц 15 мин.Подчти новый велосипед взрослый в подарок!!!Участок расположен на второй линии от берега реки, с окна видно плывущие баржи и карабли.Дорога асфальтная крошка,ездить можно круглогодично,участок подходит для постоянного проживания в поселке делают адрес у дома и прописываются в нем,это возможно.Соседи живут постоянно.Поселок строящийся и перспективный,дорога вся до него либо плиты либо асфальт,если возникли вопросы звоните.