Объект №20489 · дом · в продаже

Каширское ш., 70 км от МКАД
Солнышко СНТ, Ступино гор. округ
Дом 52,7 м², участок 6 сот., бревно, 2014 год.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 08.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 70 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 605 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈954 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,12 млн / целевая ≈2,81 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль −798 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Жилёво ≈2,6 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20489

Рейтинг 20/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2284797. Дача в уютном СНТ идеальное место для отдыха и жизни! Мечтаете о своём уголке, где можно забыть о городской суете и наслаждаться природой? Предлагаем дачу в закрытом СНТ спокойное и безопасное место для сезонного или круглогодичного проживания. Чем особенна эта дача: Участок 6 соток: достаточно места для сада, зоны отдыха и, при желании, небольшой теплицы и при этом участок не станет непосильной нагрузкой по уходу. Территория настоящий райский сад: участок утопает в зелени, здесь своими руками высажены сотни цветов (розы, пионы) и плодовые деревья. Весной и летом вас ждёт буйство красок и ароматов, а осенью собственный урожай. Дом площадью 52,7 кв. м: продуманная планировка позволит комфортно разместиться семье и принимать гостей. Дом построен на ленточном фундаменте: первый этаж из бревна, второй каркасный: сочетание надёжности, уюта и современного подхода к строительству. На участке расположена баня отличный вариант для отдыха и семейных традиций. Санузел обустроен прямо в бане. Уютное пространство в окружении доброжелательных и спокойных соседей. На территории СНТ есть собственный пруд отличное место для прогулок и отдыха. Электричество заведено.Вода из колодца. В шаговой доступности магазины, аптека, школа, детский сад. Остановка общественного транспорта рядом. До железнодорожной станции 10 минут на автомобиле или 45 минут пешком. Не упустите шанс стать владельцем участка с особой атмосферой и продуманной локацией! Звоните расскажем подробнее и организуем показ.