Объект №20486 · дом · в продаже

Каширское ш., 35 км от МКАД
Барыбино СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 30 м², участок 7,3 сот., 2016 год.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 12.10.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 969 тыс. → дом ≈1,88 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–132 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,02 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль −610 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Барыбино ≈3,2 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20486

Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаю к приобретению добротный дачный дом на ленточном фундаменте с заглублением 3 метра и подполом в СНТ Восход г. Домодедово точка на карте 55.280369, 37.943670 адрес: г. Домодедово, СНТ Восход, мкр Барыбино, д. 96 Подъезд к участку с двух сторон, круглогодичный, дороги чистят, отсыпают щебнем. Рядом расположены несколько СНТ: СНТ Сады МГУ, СНТ Северка-Уварово, село Уварово, Гальчино. Дом двухэтажный: на первом этаже кухня и большая комната, на втором этаже комната. Дом стоит на ленточном фундаменте, глубина - 3 метра, есть подпол. Дом обшит сайдингом, кровля не протекает. Коммуникации: - электричество в доме - вода колодец - на улице, в дом не заведена. - туалет на улице - кабинка. Место стародачное, обжитое, много зелени, тихо, рядом чистый лес, каскад прудов. Хорошие соседи, все друг друга знают и общаются. Участок площадью 7,26 соток, много взрослых плодовых деревьев: плодоносящие яблони, груши, слива, кустарники, цветы, теплица. Категория земель: земли населенных пунктов Вид разрешенного использования: для садоводства. Дом жилой, присвоен адрес, можно прописаться: Московская область, городской округ Домодедово, мкр Барыбино, СНТ "Восход", дом 96. Зарегистрированы и дом, и участок. Этот дом можно купить в ипотеку, а также использовать для его приобретения материнский капитал. С оформлением помогу. Дополнительные постройки: - сарай - банный домик - теплица - уличный туалет Инфраструктура рядом: - 10 минут на машине до общеобразовательной школы, детского сада, ДК, парка в Гальчино - 5 минут до сетевых магазинов в Гальчино - 7 минут до дома культуры с множеством направлений развивающей деятельности для детей Транспортная доступность: - 11 минут до ж/д станции Барыбино со стороны Гальчино - 50 км до МКАД - 1 час в пути на автомобиле - 15 минут пешком до автобусной остановки Основание права собственности - наследство по закону, единственный наследник, все документы готовы к сделке, юридически чистый объект недвижимости, торг возможен - звоните. В доме никто не прописан. Показ оперативный, ключи на руках.