Объект №20484 · дом · в продаже

Каширское ш., 42 км от МКАД
Береговой КП, Домодедово гор. округ
Дом 33,3 м², участок 5,3 сот., каркас, 2021 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 26.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %
Земля ≈164 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 870 тыс. → дом ≈2,03 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 35 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈466 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,78 млн / пессимист. ≈2,47 млн → от пессимистичной прибыль −463 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; свет — есть.
До ст. пл. 309 км ≈6,7 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20484

Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 107 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается к продаже уютный индивидуальный жилой дом, расположенный в живописном экологически чистом районе городского округа Домодедово в коттеджном поселке Береговой. Земельный участок площадью 533 кв.м ровный, правильной прямоугольной формы. Категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования жилой дом. На участке расположен одноэтажный жилой дом для круглогодичного проживания. Год постройки-2022. Дом площадью 33,3 кв.м, назначение: жилое. Материал стен: каркасно щитовой, кровля- металлочерепица, пластиковые окна. Отличная функциональная планировка. На первом этаже расположены кухня гостиная, санузел, комната отдыха. Отделка внутри дома выполнена из дорогих качественных материалов. Коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация. Круглогодичный асфальтированный подъезд к дому. Дом продается с инвентарем и мебелью. Возможность постоянной прописки в доме. Собственность с 2022 года. Документы основания- договор купли продажи земельного участка. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Показ в удобное для вас время. Поселок развивается интенсивно, есть детская площадка, свой пляж. Тихое и красивое место для отдыха и проживания!