Объект №20481 · дом · в продаже

Каширское ш., 66 км от МКАД
Торбеево ТСН, Ступино гор. округ
Дом 71 м², участок 8 сот., пеноблок, 2010 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 01.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 69 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 545 тыс. → дом ≈2,45 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,3 млн / целевая ≈4,77 млн / пессимист. ≈4,24 млн → от пессимистичной прибыль ≈368 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 9 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Шугарово ≈5,5 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20481

Рейтинг 32/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

АЧА, на которой есть ВСЁ!!! Крепкий КИРПИЧНЫЙ дом с русской БАНЕЙ и ГАРАЖОМ. Всего 40 участков в СНТ (1994г) 15 мин до Михнево. УЧАСТОК - 8 соток, ровный, разработанный. Плодородная почва. Плодовые деревья и кустарники яблоня, слива, груша, вишня, виноград, крыжовник, жимолость, малина (желтая, красная), смородина (красная, черная). ДОМ - 71 кв.м. двухэтажный, 2005 г.п. Фундамент дома ленточный, пеноблок 40 см, кирпич 40 см. Внутри обшит вагонкой. ВЕРАНДА брус, утеплитель. КРЫША железный шифер, утеплитель. ОКНА деревянные под заказ. КОЛОДЕЦ 8 колец, чистая питьевая вода. БАНЯ - 25 кв.м из бревен на ленточном фундаменте, 19 венцов. Двухэтажная, второй этаж утеплен, 2010 г.п. ГАРАЖ - 24 кв.м., кирпичный, ленточный фундамент, утеплитель. БЕСЕДКА - 6 кв.м ТЕПЛИЦА 14 кв.м ВОДОПРОВОД насос, колодец. ОТОПЛЕНИЕ электрическое. ЭЛЕКТРИЧЕСТВО 15 кВт Отличное место для отдыха на свежем воздухе. ПРЯМАЯ продажа. Документы к сделке ГОТОВЫ ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС!