Объект №20479 · дом · в продаже

Каширское ш., 70 км от МКАД
Ивановское д., Ступино гор. округ
Дом 44,7 м², участок 9 сот., дерево, 2009 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 31.07.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 67 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 686 тыс. → дом ≈2,31 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈894 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,44 млн ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Колычево ≈3 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20479

Рейтинг 18/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом на земельном участке в живописном месте идеальный вариант для комфортной жизни и ведения хозяйства! Адрес: Московская область, городской округ Ступино, деревня Ивановское, улица Трифоновская, д. 12. Площадь участка 9 соток. Предлагаем к покупке земельный участок категории "земли населённых пунктов" с видом разрешённого использования для ведения подсобного хозяйства (приусадебный участок). Это отличная возможность совместить загородную жизнь с возможностью выращивать собственные овощи, фрукты и ягоды. На участке расположен двухэтажный гостевой дом, пригодный для постоянного проживания (ПМЖ). В доме несколько комнат, есть печка (работает на дровах), бойлер на 70 литров, накопительный бак, используется баллонный газ. Также на территории есть сарай и летняя кухня в неё подведены вода и канализация. В летней кухне установлены стеклопакеты, что делает помещение комфортным в любое время года. Участок уже благоустроен: растут плодовые деревья и кустарники, есть небольшой огород можно сразу приступать к сбору урожая! Подъезд к участку возможен с двух сторон это удобно для заезда транспорта и организации пространства. На территории предусмотрено место для парковки. Транспортная доступность одно из главных преимуществ: до автобусной остановки всего 2 минуты пешком; маршрутка до Михнево ходит почти каждый час, дорога занимает около 20 минут; рядом ж/д станции Михнево и Шугарово; поездка на Яндекс Такси до ж/д станции обойдётся примерно в 250 рублей; 9 км до Каширского шоссе; 70 км до МКАД. Ещё один плюс локации в 2 км от деревни Ивановское находится Церковь Рождества Пресвятой Богородицы в Теремце: место с особой атмосферой, куда приятно прогуляться в выходной день. Кадастровый номер участка: 50:33:0030253:655, 50:33:0030253:654 Такой участок подойдёт тем, кто ищет место для постоянного проживания, дачи или развития небольшого подсобного хозяйства. Здесь можно наслаждаться тишиной и природой, оставаясь при этом на связи с городом.