Каширское ш., 45 км от МКАД
Мансурово д., Домодедово гор. округ
Дом 43,3 м², участок 20 сот., дерево, 1950 год.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 67 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 2,35 млн → дом ≈750 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 53 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈866 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,39 млн / целевая ≈3,95 млн / пессимист. ≈3,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈12 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Повадино ≈3,7 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20478
Рейтинг 42/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 1 % | 0.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 5.3 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 65 % | 9.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 117 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 350 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 750 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 321 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Мансурово д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мансурово д. | 7,7 сот. | 652 800 | 84 779 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мансурово д. | 12,9 сот. | 900 200 | 69 783 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мансурово д. | 11 сот. | 4 400 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Острожки СНТ | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Острожки СНТ | 6,1 сот. | 1 037 991 | 170 162 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Острожки д. | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 24.06.2021 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Острожки д. | 12 сот. | 3 050 000 | 254 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Юсупово с. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Сельский Строитель-Юсупово СНТ | 7 сот. | 2 100 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 866 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 941 / 86 875 / 118 000 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 391 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 171 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 952 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 513 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 12 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 0 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 0 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.2 км | Березнецово с. | 50 м² | 21 сот. | 5 900 000 | 118 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Матчино д. | 50 м² | 13 сот. | 4 000 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Звезда СНТ | 35 м² | 10 сот. | 8 000 000 | 228 571 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Матчино д. | 34 м² | 10 сот. | 1 799 999 | 52 941 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Щеглятьево д. | 50,2 м² | 20 сот. | 5 550 000 | 110 558 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Север СНТ | 48 м² | 10 сот. | 4 500 000 | 93 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Барыбино д. | 33 м² | 12 сот. | 8 500 000 | 257 576 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Михайловское с. | 50 м² | 10 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Север СНТ | 47,9 м² | 10 сот. | 2 900 000 | 60 543 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Ртищево д. | 50 м² | 22 сот. | 5 600 000 | 112 000 | снято (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 3 900 000 | история площадки |
| 28.05.2026 | 3 690 000 (−210 000) | история площадки |
| 08.07.2026 | 3 500 000 (−190 000) | история площадки |
| 22.10.2026 | 3 100 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом площадью 43,3 кв. м. с земельным участком 20 соток. Дом деревянный, состоящий из 2-х комнат, требует ремонта. Участок правильной прямоугольной формы. Не огорожен Дом расположен в прекрасной живописной местности в районе. Недалеко от дома находится церковь. В деревне проложена асфальтированная дорога. Подъезд круглогодичный, дорогу чистят регулярно. Соседи живут круглый год. Категория земель земли населенных пунктов, ЛПХ. 2 собственника, наследство, обременений и ограничений нет. Звоните! Отвечу на все вопросы и оперативно организую показ в любое удобное для вас время!