Объект №20476 · дом · в продаже

Каширское ш., 40 км от МКАД
Полет СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 84 м², участок 6 сот.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 57 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,05 млн → дом ≈2,05 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 33 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,27 млн / целевая ≈7,45 млн / пессимист. ≈6,62 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,6 млн ₽, маржа 39 %, ROI 65 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, колодец.
До ст. Повадино ≈9,2 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20476

Рейтинг 75/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача с баней и двухэтажным домом. Рай для выходного дня!\nПредлагаю вашему вниманию идеальный вариант для загородного отдыха на участке в 6 соток. Здесь всё продумано для комфортной жизни с весны до глубокой осени.\n\nДом (2 этажа):\n\n· Общая площадь: 84кв.м.\n· 1-й этаж: спальня с кухней-столовой\n· 2-й этаж: спальня(гостевая ) с хорошим естественным освещением.\n· Отделка: вагонка, внутри атмосфера настоящего деревенского уюта.\n· Коммуникации: [электричество, водоснабжение (скважина 33 м/колодец), .\n\nБаня гордость участка!\n\n· Отдельно стоящая баня с парной и комнатой отдыха.\n· Дровяная печь.\n· Есть всё для душевских посиделок с шашлыками.\n\nУчасток (6 соток):\n\n· Ровный прямоугольник, огорожен забором.\n· Есть плодовый сад (яблони,груша смородина, малина)\n· Въезд для машины, есть место для парковки с навесом.\n\nЛокация:\n\n· М.О. г. Домодедово в 34 км от МКАД\n· Рядом лес,река,магазины.