Объект №20475 · дом · в продаже

Каширское ш., 94 км от МКАД
Колтово д., Кашира гор. округ
Дом 64 м², участок 27,4 сот., кирпич, 1960 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 64 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 27,4 сот. = 1,21 млн → дом ≈1,89 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 59 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,28 млн / целевая ≈5,66 млн / пессимист. ≈5,03 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,31 млн ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь, скважина.
До ст. Кашира-Товарная ≈7,2 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20475

Рейтинг 47/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Живописное место. Жилая деревня, приличные соседи. Участок - ухоженный имеет небольшой естественный наклон, что открывает красивый панорамный вид! На участке имеется две песчаные скважины ~21-25м: в ней тех. вода, другая не прокачена. Рядом река Ока, дорога до неё хорошая (плиты), до пляжа 3 км от дома. Имеется пруд в деревне, подойдёт для ловли карасей. Участок находится от станции Кашира в 12 км. У деревни есть автобусная остановка Колтово от неё до дома 1.5 км пешком. Дом весенне-летний-осенний вариант! Дом кирпичный, имеет 2 комнаты, 18 и 23 кв (смежно-изолированные, имеется две двери). Ширина стен 6070 см! Подвал в одной комнате и новые полы! Есть деревянные пристройки к дому: общий коридор, 2 комнаты, 2 сарая - мастерская, один под снос или ремонт. Пристроенные к дому 2 террасы, одна используется как летняя кухня. На участке 2 бытовки - одна жилая. Отдельно душ и туалет. Электричество везде имеется. Действующая печь в доме, батареи электрические. Обустроен быт: рукомойник, холодильник, плита и т.д. Имеется вся садовая техника, парник, еврокуб. Продается собственником в связи с переездом, в собственности более 5 лет. Экскурсии проводить не собираемся! Продажа и просмотр только заинтересованным покупателям. Показ по выходным дням или по договорённости в будни. Подробно узнать можете позвонив или написать в чате. Риелтором и посредникам не звонить.