Каширское ш., 34 км от МКАД
Опыт-Артемьево-2 СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 80/100 · уверенность 55 %
Земля ≈203 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,22 млн → дом ≈1,88 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 97 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 123 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,15 млн / целевая ≈7,33 млн / пессимист. ≈6,52 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,48 млн ₽, маржа 38 %, ROI 62 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белые Столбы ≈2 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20474
Рейтинг 80/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 18.4 |
| торг | 5 | 40 % | 2.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 37 % | 5.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 203 067 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 218 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 882 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 886 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Опыт-Артемьево-2 СНТ | 7,5 сот. | 1 592 000 | 212 267 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Опыт-Артемьево-2 СНТ | 6,2 сот. | 1 565 000 | 252 419 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Опыт-Артемьево-1 СНТ | 7,2 сот. | 1 821 820 | 253 031 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Артемьево д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Артемьево д. | 22 сот. | 6 600 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Артемьево д. | 9 сот. | 810 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Артемьево д. | 28 сот. | 6 160 000 | 220 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Артемьево д. | 31 сот. | 6 200 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Артемьево д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Артемьево д. | 26 сот. | 5 200 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 96 923 / 123 077 / 134 783 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 147 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 740 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 332 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 518 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 483 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 62 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.5 км | Тонус-1 СНТ да: «санузел» + «отделки» | 67 м² | 6 сот. | 8 700 000 | 129 851 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Авиатор Плюс СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 66,7 м² | 6,4 сот. | 8 990 000 | 134 783 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Лобаново КП да: «санузел» + «мебелью» | 65 м² | 6 сот. | 6 300 000 | 96 923 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | да: «ванные» + «ремонт» | 65 м² | 5,8 сот. | 8 000 000 | 123 077 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Домодедово Таун КП да: «санузел» + «тёплые полы» | 63 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 119 048 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 16.05.2026 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 26.05.2026 | 3 100 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу в очень живописном месте, у леса, рядом водоём. Вся инфраструктура мкр .Белые столбы. Рядом жд станция Белые столбы, в 15 мин пешком. Участок 6 соток, вода для полива с мая по ноябрь. На участке растут плодовые деревья и цветы, стоят садовые качели. На участке прстроен кирпичный двухэтажный дом.Туалет и душ на улице. Один собственник. В собственности более 5 лет. Кадастровый номер объекта 50:28:0090242:25.