Объект №20471 · дом · в продаже

Каширское ш., 60 км от МКАД
Лада СНТ, Ступино гор. округ
Дом 72 м², участок 8 сот., брус, 2009 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 68 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 631 тыс. → дом ≈2,57 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,69 млн / целевая ≈4,22 млн / пессимист. ≈3,75 млн → от пессимистичной прибыль −205 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Привалово ≈2,4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20471

Рейтинг 22/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в СНТ "Лада", Ступинский район Предлагаем Вашему вниманию прекрасный объект недвижимости дачу общей площадью 72 кв. м, расположенную в живописном уголке Ступинского района, д. Проскурниково, в садовом товариществе "Лада". Двухэтажный дом из бруса, обеспечивающий комфортное проживание и возможность проводить время с семьей и друзьями. Площадь участка составляет 8 соток. Он ровный, огорожен профлистом, что гарантирует вашу приватность и безопасность. На территории расположены плодовые деревья и кустарники(груши, яблони, сливы, малина, смородина, крыжовник). Имеется второй домик щитовой конструкции, 2 этажа, который можно использовать как гостевой или подсобное помещение. Скважина глубиной 35 м обеспечивает бесперебойное водоснабжение. Асфальтированный подъезд до ворот участка облегчает доступ в любое время года. В непосредственной близости находится лес, что предлагает отличные возможности для прогулок и активного отдыха на природе. Дополнительно имеется небольшая баня из бруса, которая станет излюбленным местом для релаксации. Проезд в СНТ через автоматические ворота, у ворот сторожка, что обеспечивает дополнительную безопасность. Недалеко находится конный клуб, вертолетная площадка, лес ,что делает данное предложение особенно привлекательным для тех, кто ценит активный отдых и возможность разнообразить досуг. Не упустите возможность стать владельцем уютной дачи в таком живописном месте! Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.