Объект №20470 · дом · в продаже

Каширское ш., 89 км от МКАД
Металлург-4 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 38,8 м², участок 6,5 сот., каркас, 2017 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 09.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 55 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 876 тыс. → дом ≈2,32 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 21 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈576 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Акри ≈1,9 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20470

Рейтинг 15/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136479571 Продается уютная дача в СНТ Металлург-4 СНТ газифицировано, расположено на краю леса, огорожено забором, при въезде ворота, на территории соседнего СНТ пруд. Никаких автомобильных трасс и вредных производств рядом - отличная экология. До ворот асфальтированная дорога. Автобусная остановка в 1,5 км от участка. Автобусы ходят регулярно. Два больших водоема неподалеку - Белопесоцкий карьер и Затон, любимые места отдыха горожан. В 7-ми км река Ока. Описание: На участке два дома. 1-ый дом каркасный, утепленный, фундамент блочный. Состоит из трех комнат и кухни. Есть помещение под душевую. Отапливается печкой. Пластиковые стеклопакеты.2-ой дом состоит из прихожей и комнаты, есть печь. Подо всем домом подвал. Фундамент ленточный. Высажены плодовые деревья: яблони, груша, слива Коммуникации: Электричество заведено в оба дома.Скважина на участке.Газ по границе. Инфраструктура: В 1,5 км супермаркет Магнит, магазин Белорусский фермер.Ж/д станция Акри павелецкого направления в 2,5 км. От г.Ступино 7 км.От МКАД 90 км по трассе М4 ДОН или Каширскому шоссе. Легко купить: Документы проверены юристом и готовы к сделке.Один взрослый собственник. Поможем одобрить ипотеку одним пакетом документов с преференциями. Звоните - отвечу на все ваши вопросы. ООО "Самолет Плюс" (ОГРН 1067746757704) оказывает консультационные услуги по подбору программы кредитования, подходящей по условиям и требованиям к Клиенту, как к заемщику так и к приобретаемому им объекту недвижимости. Конкретные условия и размер скидки зависят от банка, программы кредитования и иных требований