Каширское ш., 80 км от МКАД
Металлург-1 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %
Земля ≈272 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,63 млн → дом ≈1,67 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,53 млн / целевая ≈3,18 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль −879 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец.
До ст. Заводская ≈1 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20467
Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 5.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 19 % | 2.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 272 322 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 634 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 666 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 320 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 7 сот. | 2 200 000 | 314 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,8 сот. | 2 500 000 | 367 647 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7 сот. | 1 900 000 | 271 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7,5 сот. | 8 000 000 | 1 066 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Металлург-2 СНТ | 6,3 сот. | 1 150 000 | 182 540 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Скиф СНТ | 8 сот. | 890 000 | 111 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бауманский Садовод СНТ | 8 сот. | 2 200 000 | 275 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 5,1 сот. | 2 150 000 | 421 569 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Москворецкий Садовод СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 216 / 60 912 / 85 803 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 532 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 355 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 179 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 826 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -879 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.3 км | 51 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 39 216 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Скиф СНТ | 61 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 73 770 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Ситенка СНТ | 47,7 м² | 8,2 сот. | 2 170 000 | 45 493 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Металлург-9 СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 40 741 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | 60,7 м² | 6 сот. | 4 150 000 | 68 369 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.9 км | Металлург-10 СНТ | 56 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 44 643 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Жилево пгт | 59,1 м² | 5,6 сот. | 3 500 000 | 59 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Металлург-13 СНТ | 60,7 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 62 603 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Металлург-17 СНТ | 60,7 м² | 6 сот. | 4 150 000 | 68 369 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | 64,1 м² | 7,4 сот. | 5 500 000 | 85 803 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
продаётся дача Московская обл г ступино металлург1 от города не долико, дом кирпичный 2х этажный 3 комнаты ,тераска, колодец ,туалет , сарай , есть вода в доме , электричество , телевидение. Всё в шаговой доступности.