Каширское ш., 52 км от МКАД
Красная Звезда СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 91 м², участок 17 сот., 2004 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 29.08.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 59 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 1,39 млн → дом ≈1,91 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1,72 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,12 млн / целевая ≈7,31 млн / пессимист. ≈6,49 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,97 млн ₽, маржа 30 %, ROI 44 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. пл. 312 км ≈1,2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20466
Рейтинг 70/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 87 % | 37.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 54 % | 8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 003 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 394 000 ₽ (17 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 906 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 945 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Митино д. | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Парышево д. | 30 сот. | 2 600 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Митино д. | 24 сот. | 2 150 000 | 89 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Короськово с. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Короськово с. | 6,7 сот. | 539 000 | 80 448 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Глотаево д. | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Глотаево д. | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Короськово с. | 17 сот. | 2 100 000 | 123 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Глотаево д. | 15 сот. | 2 950 000 | 196 667 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Глотаево д. | 8 сот. | 3 140 000 | 392 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 91 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 434 / 87 222 / 127 778 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 118 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 712 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 306 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 494 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 969 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Михайловское с. | 91,4 м² | 13,6 сот. | 3 990 000 | 43 654 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Сумароково КП | 90 м² | 10,2 сот. | 11 000 000 | 122 222 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Марьино СНТ | 92 м² | 16 сот. | 5 800 000 | 63 043 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Разиньково с. | 88,9 м² | 11 сот. | 2 350 000 | 26 434 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Вельяминово пос. | 90 м² | 10 сот. | 7 200 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Лужок СНТ | 91,8 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 38 126 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Вельяминово пос. | 90 м² | 11 сот. | 11 500 000 | 127 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Короськово с. | 100 м² | 12 сот. | 9 900 000 | 99 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Изумруд-1 СНТ | 85 м² | 10 сот. | 9 600 000 | 112 941 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Голубино д. | 90 м² | 15 сот. | 8 500 000 | 94 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Шикapное место для oтдыхa от гopoдской суeты! Баня. Pыбaлкa. Лec с грибами. Тишина!!! Продаeтcя земeльный учaстoк 17 coток с двухэтажным дoмом 91 кв.м., банeй и pocкошной новой теплицeй в CНТ "Кpaснaя Звезда". Учacток pacпoложeн в тиxом, экoлoгичеcки чиcтом месте. Вoдоем для рыбалки в 2 минутах пешком от участка. Умопомрачительные виды, пожалуй лучшие в Подмосковье. Очень грибное место. Дом бревенчатый с утеплением, с обшивкой вагонкой. Фундамент ленточный. Участок обнесен забором. Электричество подключено, вода в дом заведена из своего колодца. До продуктовых магазинов (Пятерочка, Магнит, Аптека, Мясная лавка) и хозяйственного магазина 15 мин на авто. В 10 минутах езды от СНТ - пункты выдачи заказов Оzоn, WВ. Транспортная доступность: - автобусная остановка (автобус до ж/д станции Барыбино) 2,5 км. - Москва - 60 км до МКАД по М-4 Дон. Показ участка в любое время по договоренности. Звоните и приезжайте смотреть! Торг уместен!