Каширское ш., 97 км от МКАД
Лиды д., Кашира гор. округ
Дом 40 м², участок 19 сот., 1971 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 19 сот. = 643 тыс. → дом ≈2,86 млн ₽, 71 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,25 млн / целевая ≈2,92 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: газ.
До ст. Кашира-Товарная ≈4,6 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20461
Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 4.9 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 33 824 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 643 000 ₽ (19 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 857 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 71 425 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Учитель СНТ | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Учитель СНТ | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лиды д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лиды д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лиды д. | 11,1 сот. | 360 000 | 32 432 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лиды д. | 12 сот. | 563 000 | 46 917 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лиды д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Учитель СНТ | 10 сот. | 380 000 | 38 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Учитель СНТ | 4 сот. | 160 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лиды д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 422 / 81 104 / 125 858 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 250 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 088 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 925 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 600 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 075 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Малеево д. | 40 м² | 12 сот. | 3 500 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Стародуб д. | 40 м² | 12 сот. | 5 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Колтово д. | 41,8 м² | 27,4 сот. | 3 100 000 | 74 163 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Корыстово д. | 43,7 м² | 25 сот. | 5 500 000 | 125 858 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | 40,3 м² | 10,3 сот. | 3 100 000 | 76 923 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.8 км | 35 м² | 12 сот. | 2 985 000 | 85 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.1 км | Воскресенские Выселки д. | 42,7 м² | 16 сот. | 2 190 000 | 51 288 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Ледовские Выселки д. | 42,7 м² | 16 сот. | 2 500 000 | 58 548 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Тарасково д. | 36 м² | 15 сот. | 1 707 200 | 47 422 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лиды д. | 47,8 м² | 12 сот. | 4 200 000 | 87 866 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом с пропиской , ИЖС,ГАЗ,ВОДА,СВЕТ.ИНТЕРНЕТ..И огромный участок 19 соток граничит с сосновым лесом...Остановка транспорта в 3 х мин от дома.Полная стоимость в договоре. Любая форма оплаты. Показы по договоренности.Разумный торг...