Объект №20460 · дом · в продаже

Каширское ш., 80 км от МКАД
Березка СНТ, Ступино гор. округ
Дом 55 м², участок 6 сот.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,7 млн; первая цена 4,7 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Земля ≈225 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,35 млн → дом ≈2,15 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,72 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −1,8 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: газ — есть; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Шматово ≈0,6 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20460

Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер лота: нп-0024277. Вашему вниманию предлагается двухэтажный, с отделкой сайдингом, жилой дом, площадью 55 кв.м на участке площадью 6 соток расположенный в СНТ Берёзка (ГО Ступино, деревня Шматово). На первом этаже дома расположены: входная группа, две большие комнаты (кухня-гостиная + спальная) на втором этаже три спальные комнаты. Выполнена чистовая отделка, большая часть мебели и деталей интерьера остается покупателю. Дом подключен к электросети (МосОблЭнергосбыт), есть газ от баллонов, расположенных в наружном шкафу для хранения, вода заведена в дом из колодца На территории участка расположена хозпостройка с летним душем, септик и металлический гараж, въезд в который как со стороны улицы, так и со стороны участка. Сам участок облагорожен, есть садовые деревья и кустарники. Дружные соседи, проживающие в СНТ круглогодично. Правление СНТ содержит территорию в хорошем состоянии. Задолженностей по коммунальным платежам и членским взносам нет. Въезд на территорию СНТ только для собственников по карте доступа. СНТ расположен в пешей доступности от ж.д. станции Жилёво. Удаленность от МКАД - 85 км, Электропоездами от ж.д. станции Жилёво до метро Варшавская 1 час 20 минут