Каширское ш., 37 км от МКАД
Гальчино Сити КП, Домодедово гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., 2023 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 50 %
Земля ≈144 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 864 тыс. → дом ≈2,64 млн ₽, 88 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 107 тыс.–183 тыс. ₽/м², медиана 158 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,77 млн / целевая ≈4,29 млн / пессимист. ≈3,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈241 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 7 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барыбино ≈1,5 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20455
Рейтинг 37/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 13 % | 7.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 20.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 143 940 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 864 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 636 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 87 867 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Гальчино Сити пос. | 6,2 сот. | 1 570 000 | 253 226 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гальчино Сити пос. | 7 сот. | 1 560 000 | 222 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гальчино Сити пос. | 11 сот. | 1 500 000 | 136 364 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гальчино Сити пос. | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гальчино Сити пос. | 17 сот. | 2 314 000 | 136 118 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гальчино Сити пос. | 6,4 сот. | 1 355 000 | 211 719 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гальчино д. | 7,5 сот. | 1 250 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гальчино д. | 9,5 сот. | 2 010 250 | 211 605 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гальчино Сити пос. | 9 сот. | 2 268 000 | 252 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гальчино д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 106 667 / 157 796 / 183 333 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 770 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 532 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 293 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 816 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 241 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Три Берёзки - Бехтеево СНТ да: «душевую» + «мебелью» | 30 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 106 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Керамик СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 30 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 183 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Введенское с. да: «все удобства в доме» + «ремонт» | 31 м² | 6,5 сот. | 4 100 000 | 132 258 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Криптон СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 30 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 183 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дом ,статус ижс ,дом теплый сендвич панели ,подходит для круглогодичного проживания, рядом магазин пятерочка ,аптека ,автобусная остановкадо станции Барыбино 25 минут пешком . Павелецкое направление