Объект №20454 · дом · в продаже

Каширское ш., 53 км от МКАД
Утренние Зори СНТ, Ступино гор. округ
Дом 130 м², участок 7,5 сот., кирпич, 2009 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 08.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 71/100 · уверенность 58 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 874 тыс. → дом ≈2,63 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 98 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈2,5 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈13,49 млн / целевая ≈12,14 млн / пессимист. ≈10,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,32 млн ₽, маржа 49 %, ROI 97 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, газ.
До ст. пл. 309 км ≈5,1 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20454

Рейтинг 71/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

На участке расположен гараж 3х6 м, две яблони, две сливы, кусты смородины, крыжовника, малины, жимолости, калина, ежевика. Кадастровая стоимость дома и участка более 2 млн. руб. В доме помимо газового отопления имеется большая кирпичная печь с нишей для готовки на 2 кастрюли. Печь можно эффективно использовать как большой аккумулятор дополнительного тепла, если в нишу для готовки поместить батарею отопления. Это также будет экономить газ (экономия может составить до 30%), который дорожает с каждым годом.Кроме 130 кв. м площади есть около 20 кв. м подсобных помещений для хранения. В СНТ круглогодично проживают в более, чем в 20 домах, некоторые оформили прописку. От СНТ ходит автобус. Рядом с СНТ - в 50 метрах расположен магазин стройматериалов и хозтовары. К концу 2026 г. также будет открыт продуктовый магазин - Пятёрочка. Поскольку на телефоны регулярно идут звонки от мошенников, то лучше писать СМС и мы ответим на любые вопросы. В СНТ на всех участках колодцы (10-12 колец), поскольку вода очень хорошая, то её можно пить. Стоимость аналогичного по площади дома составляет более 9 млн. руб. Но поскольку для круглогодичного проживания требуется утеплять некоторые комнаты и провести в дом водоснабжение, то мы снизили стоимость дома с участком более, чем в два раза! Участок распложен в глубине СНТ почти у леса, поэтому воздух очень чистый и шума от асфальтной дороги (около 300 м от нас) не слышно совсем.