Объект №20452 · дом · в продаже

Каширское ш., 33 км от МКАД
Матвеевка СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 26 м², участок 6 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %
Земля ≈341 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,05 млн → дом ≈1,45 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 72 тыс.–230 тыс. ₽/м², медиана 164 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,16 млн / целевая ≈3,75 млн / пессимист. ≈3,33 млн → от пессимистичной прибыль −65 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Белые Столбы ≈3 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20452

Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id:3649. Вашему вниманию предоставляем небольшую , но очень уютную дачу  это не про тесноту, а про продуманное пространство, где всё под рукой. Сам дом небольшой 26 кв.м, но тёплый: подходит для проживания в выходные и даже для зимовки, если нужно. Коммуникации базовые, но достаточные для комфортной жизни: электричество, вода, отопление. Всё сделано так, чтобы вы могли сосредоточиться на главном  на своих растениях, на отдыхе, на простых радостях загородной жизни. До магазинов и остановок  2 минуты, ходят автобусы до Москвы и города Домодедово (505,504,58),дорога асфальтирована и зимой чистится. Если вы ищете дачу, чтобы выращивать свои овощи, ягоды и цветы, а вечерами сидеть с чашкой чая на крыльце  это именно такой вариант. Вода-колодец 18 колец,заведена в дом,так же имеется ещё один колодец 5 колец для полива,Выгребная яма,электричество 15 кВт. На земельный участок было завезена 21 машина чернозема,плодородистая земля,готова к посадке. Газ тянется по улице. Один взрослый собственник,без обременений и долгов,полная стоимость в договоре. Остались вопросы ,звоните ,так же согласую оперативный просмотр!Торг имеется