Каширское ш., 40 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 66,9 м², участок 7,1 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.11.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 54 %
Земля ≈243 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 1,72 млн → дом ≈1,78 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 61 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,39 млн / целевая ≈5,75 млн / пессимист. ≈5,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈901 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 21 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Барыбино ≈1,5 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20451
Рейтинг 47/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 43 % | 18.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 15.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 28 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 38 % | 5.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 242 875 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 724 000 ₽ (7,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 776 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 547 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Березки-2 СНТ | 45 сот. | 11 500 000 | 255 556 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Березки-2 СНТ | 42 сот. | 10 353 000 | 246 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Березки-2 СНТ | 5 сот. | 1 540 443 | 308 089 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | ВАСХНИЛ СНТ | 10,2 сот. | 2 093 000 | 205 196 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | ЦОС ВИУА пгт | 8,9 сот. | 2 225 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 17 сот. | 4 190 500 | 246 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 12 сот. | 2 900 000 | 241 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Барыбино д. | 15,6 сот. | 1 559 000 | 99 936 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 25 сот. | 6 162 500 | 246 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 9,4 сот. | 3 850 000 | 409 574 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 238 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 831 / 98 438 / 103 175 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 393 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 073 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 754 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 114 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 901 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 21 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.5 км | Юсупово парк КП да: «ванные» + «отделка» | 67,4 м² | 6,7 сот. | 4 100 000 | 60 831 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | да: «санузел» + «тёплые полы» | 63 м² | 6,5 сот. | 6 500 000 | 103 175 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Татариново с. да: «канализацию уже в доме» + «отделка» | 64 м² | 6,7 сот. | 6 300 000 | 98 438 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Красный Путь с. да: «санузел» + «ремонт» | 60,8 м² | 7 сот. | 12 200 000 | 200 658 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.11.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 3 500 000 |
Описание
Продаётся дача на участке 708 кв.м на котором расположены дом площадью 66,9 кв. м., небольшая баня (требуется ремонт), хоз.блок, туалет, колодец, растут плодовые деревья и кустарники. Участок огорожен. Категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для садоводства. СНТ включено в программу газификации, поданы заявления. Один собственник, документы готовы к сделке! ИНФРАСТРУКТУРА: продуктовые магазины, аптеки, поликлиника, школа и дет.сад в пешей доступности. Пруд с платной рыбалкой в 5 минутах пешком. Удобный подъезд с двух шоссе Каширское и скоростное М-4 Дон. До ж/д станции Барыбино - 15 мин пешком. Автобусная остановка до метро Домодедовская, мцд Подольск, г. Домодедово - 10 мин пешком. Идеально подойдёт тем, кто ищет спокойное место для отдыха на природе. Развитая инфраструктура делают это предложение привлекательным для семей, любителей природы и тех, кто ценит комфорт и уединение. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного дома. По всем вопросам звоните!