Объект №2045 · дом · снято

Новорязанское ш., 48 км от МКАД
Солнечная Долина дп, Раменский гор. округ
Дом 60 м², участок 10,3 сот., бревно, 2012 год.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 60/100 · уверенность 70 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 10,3 сот. = 967 тыс. → дом ≈783 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,25 млн / целевая ≈3,82 млн / пессимист. ≈3,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈710 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 26 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: колодец, газ.
До ст. Золотово ≈9,5 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2045

Рейтинг 60/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Под ипотеку не подходит. Продается дача по адресу: М.О., Раменский р-он, пoc. "Солнечная долина", в райoне деревни Koлoкoлoво. Учаcток - кадастровый номер: 50:23:0050445:93, площадь 10.25 сотки, сухой, ровный, правильной формы. Расположен немного под уклоном, что является огромным преимуществом, т.к не будет стоять вода. Со всех сторон огорожен забором - сетка рабица. Ворота распашные. На участке есть хозблок для хранения вещей и садового инвентаря. Участок облагорожен, посажен газон, много плодовых деревьев и кустарников. Дом: 2012 года постройки, бревно, утепленный, общая площадь: 60 кв.м, фундамент - ленточный, крыша ондулин. 1 этаж: гостиная, помещение свободного назначения под сан. узел, либо под кухню. 2 этаж: спальня. Кадастровый номер: 50:23:0050445:93 Категория и назначение: земли сельхоз назначения, для дачного строительства. Коммуникации: электричество 15 кВт заведено в дом ( напрямую заключен договор с Мосэнерго), ГАЗ проходит по границе участка, колодец 5 колец, туалет на улице. Инфраструктура: рядом с поселком пляж на берегу реки; прямое автобусное сообщение с Москвой; продуктовый магазин в пешей доступности; в 400 метрах лесной массив, школа и детский сад в п. Ульянино. Доступна курьерская доставка любых маркетплейсов. Один собственник, более 10 лет, свободная продажа. Агентство недвижимости Уют гарантирует своим клиентам безопасность сделки. Покупатель получает сертификат о финансовой гарантии в размере 30 млн. рублей. Все сделки застрахованы! 939526 При необходимости мы также поможем в продаже вашего объекта, одобрим ипотеку, в том числе со ставкой от 11.9% от банков партнеров, работаем с материнским капиталом, окажем полное юридическое сопровождение сделки. Подбор новостроек бесплатный.