Каширское ш., 42 км от МКАД
Новое Юсупово КП, Домодедово гор. округ
Дом 66,5 м², участок 6 сот.
Цена 2,68 млн ₽, снижали с 2,98 млн; первая цена 2,98 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 52 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 912 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 40 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,33 млн, покупка после торга ≈2,28 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,18 млн / целевая ≈2,86 млн / пессимист. ≈2,54 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Повадино ≈6,3 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20448
Рейтинг 32/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: материал, год, коммуникации, фото); аналогов 8 (разброс ₽/м² 0 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 16.1 |
| торг | 5 | 67 % | 4.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 4.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 38 % | 6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 152 072 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 912 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 770 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 617 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Юсупово с. | 7,7 сот. | 1 400 000 | 181 818 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Юсупово с. | 20,4 сот. | 2 900 000 | 142 157 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юсупово с. | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юсупово с. | 6,3 сот. | 1 500 000 | 238 095 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юсупово с. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юсупово с. | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юсупово с. | 6,7 сот. | 2 100 000 | 313 433 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юсупово с. | 9,8 сот. | 2 900 000 | 295 918 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юсупово с. | 13,4 сот. | 2 500 000 | 186 567 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юсупово с. | 16 сот. | 2 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 330 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 299 / 47 059 / 64 615 |
| цена объекта | 2 682 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 279 700 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 178 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 019 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 860 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 542 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 067 700 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Юсупово с. да: «санузел» + «заезжай и живи» | 68 м² | 6,3 сот. | 3 200 000 | 47 059 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Юсупово с. да: «санузел» + «заезжай и живи» | 68 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 47 059 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Юсупово с. да: «санузел» + «заезжай и живи» | 68 м² | 6,3 сот. | 3 200 000 | 47 059 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Рублево КП да: «санузел» + «ламинат» | 68 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 47 059 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Матчино д. да: «санузел» + «ремонт» | 65 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 64 615 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Шишкино д. да: «сан узел» + «ламинат» | 68 м² | 6,3 сот. | 3 200 000 | 47 059 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Шишкино д. да: «ванной» + «ламинат» | 68 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 47 059 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Матчино д. да: «ванной» + «ремонтом» | 64 м² | 6 сот. | 8 800 000 | 137 500 выброс, не в счёт | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Железнодорожник-Вельяминово СНТ да: «ванные» + «тёплый пол» | 67 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 40 299 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Минаево д. да: «санузел» + «ремонт» | 65 м² | 6,1 сот. | 5 990 000 | 92 154 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 2 980 000 | история площадки |
| 23.09.2026 | 2 682 000 (−298 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 682 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается недостроенный дом на земельном участке 6 соток. 36 км от Москвы. Рядом магазин, лес, река. Дом и земля продаются на аукционе. Если Вы не знаете, что такое аукцион или у Вас нет электронной подписи, или не успеваете зарегистрироваться на электронной торговой площадке (ЭТП), то специалисты ПАО Сбербанк возьмут на себя процедуру Вашего участия в аукционе "под ключ": - предложат и согласуют стратегию покупки дома и земли; - проведут регистрацию на ЭТП; - подадут согласованную с Вами по стоимости и др. параметрам заявку на торги; - примут участие в торгах в соответствии с выбранной стратегией покупки дома и земли; - проконтролируют проведение сделки купли-продажи дома и земли. Все вопросы по аукциону можно уточнить на сайте активов банка Portal DA (Обязательно зарегистрируйтесь по номеру телефона на сайте. Только после регистрации на сайте будет доступна кнопка "Помощь агента на торгах", id дома и земли на сайте Portal DA 488458, наберите этот номер на сайте в строке "найти"). Или звоните по указанному номеру телефона в рабочие дни с 9:00 до 18:00 по московскому времени.